Le patrimoine au-delà des marchés cotés. Diversification réelle, parfois illiquide, parfois fortement fiscalisée à l'avantage du détenteur. France Épargne sélectionne les véhicules accessibles aux particuliers fortunés et qualifie le risque de liquidité avant chaque souscription.
Sommaire du chapitre
Offres signature, sélection conseiller
Comparateur dédié, fiche détaillée, accompagnement par un conseiller France Épargne.
Toutes les variations du chapitre
Chaque ligne ouvre sur une fiche détaillée : caractéristiques, fiscalité, plancher d'entrée et avis de nos conseillers.
Guide complet pour investir dans l'argent, le platine et le palladium : cours actuels, analyse fondamentale, fiscalité, moyens d'investissement (physique, ETC, assurance vie) et stratégies de diversification patrimoniale.
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Aviation fractionnée : accédez au jet privé avec 50 à 300 heures par an. Investissement optimisé, accès garanti 24h/7j, accompagnement patrimonial expert.
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Investir dans les collectibles offre une diversification patrimoniale unique grâce à des actifs tangibles faiblement corrélés aux marchés financiers traditionnels. Montres, voitures de collection, oeuvres d'art, vins rares : ces placements alternatifs affichent des rendements historiques de 6 à 13% annuels et constituent un rempart contre l'inflation.
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Investir dans une concession automobile de luxe permet d'accéder à un marché en croissance de 30 % par an sur le segment des véhicules à plus de 100 000 EUR. Ce placement combine revenus récurrents (après vente, financement, personnalisation) et valorisation patrimoniale à long terme.
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Guide complet sur l'investissement en conteneurs maritimes : rendement de 6 à 10%, modalités d'achat et de leasing, acteurs du marché, fiscalité BIC, alertes AMF, reconversion et stratégie patrimoniale.
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Guide complet sur l'investissement en crédits carbone : fonctionnement du marché EU ETS, prix des quotas EUA, plateformes accessibles aux particuliers, ETF carbone, Label Bas Carbone et stratégies patrimoniales pour intégrer cette classe d'actifs alternative dans votre portefeuille.
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Diamants d'investissement : critères 4C, certification GIA, fiscalité avantageuse. Guide expert France Épargne pour sélectionner et rentabiliser vos pierres.
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Investir dans les domaines skiables français offre un accès à un marché de 10 milliards d'euros de retombées annuelles. Immobilier en station, actions cotées, crowdfunding montagne ou résidences de tourisme : découvrez les stratégies patrimoniales pour profiter de la dynamique des sports d'hiver et de la diversification quatre saisons.
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Guide complet sur l'investissement dans les droits sur l'eau : fonds thématiques, ETF, actions du secteur hydrique, futures NQH2O et stratégies patrimoniales. Rendements, fiscalité et analyse du marché mondial de l'eau.
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Guide complet pour investir dans les concessions duty free et le travel retail : actions cotées (Avolta, ADP, Lagardère), ETF thématiques, fonds spécialisés, SCPI commerces. Marché mondial de plus de 100 milliards USD, rendements, risques et stratégies.
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Le litigation funding permet à un investisseur de financer des procédures judiciaires en échange d'une part des gains obtenus. Classe d'actifs totalement décorrélée des marchés financiers, elle offre des rendements cibles de 10 à 15 % par an avec un horizon de 4 à 8 ans. Reconnu en droit français depuis la loi DDADUE du 30 avril 2025, ce placement alternatif séduit les investisseurs en quête de diversification patrimoniale.
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Guide complet sur l'investissement dans les pierres précieuses et la joaillerie : rubis, saphirs, émeraudes, pierres de couleur rares. Performance, certification, fiscalité et stratégies patrimoniales.
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Guide complet sur les fonds d'infrastructure : fonctionnement, rendements historiques de 16,5% sur 10 ans, meilleurs fonds accessibles aux particuliers via assurance vie et PER, stratégies Core à Opportunistic et cadre ELTIF 2.
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Investissez dans les chefs-d'œuvre des plus grands maîtres via des fonds d'art régulés. Rendement net cible de 7 à 11 % par an, exonération IFI totale, diversification patrimoniale décorrélée des marchés financiers. France Épargne sélectionne et compare les meilleurs véhicules d'investissement en art pour optimiser votre allocation.
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Les fonds de royautés musicales permettent d'investir dans les droits d'auteur et les catalogues musicaux pour percevoir des revenus réguliers issus du streaming, de la synchronisation et des diffusions. Ce placement alternatif offre une décorrélation avec les marchés financiers traditionnels et des rendements historiques attractifs.
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L'acquisition et l'exploitation d'un domaine golfique représentent un investissement alternatif combinant actif immobilier, revenus récurrents (cotisations, green fees, événementiel) et valorisation foncière à long terme. Avec 738 équipements golfiques en France et une participation en hausse constante, ce placement séduit les investisseurs patrimoniaux en quête de diversification.
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Le Groupement Foncier Viticole (GFV) permet d'investir collectivement dans des vignobles français en AOC. Découvrez le fonctionnement, la fiscalité avantageuse, les rendements et les profils d'investisseurs adaptés à ce placement patrimonial unique.
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Investir en groupement forestier (GFI ou GFF) permet de détenir collectivement des forêts françaises gérées par des professionnels. Découvrez la fiscalité avantageuse (18% réduction IR, 75% exonération succession, IFI), les rendements, les risques et les profils d'investisseurs adaptés à ce placement patrimonial vert.
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Accédez aux hedge funds via France Épargne : stratégies long/short, macro, event driven et multi strategy. Sélection rigoureuse, accompagnement patrimonial et véhicules adaptés (FPCI, assurance vie luxembourgeoise, fonds UCITS alternatifs).
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L'hôtellerie de prestige française représente un marché de 4 milliards d'euros, porté par 31 palaces officiels et un parc de 3 019 établissements haut de gamme. Avec un RevPAR record de 1 062 EUR pour les palaces, un rendement de 6% à 7,5% sur les murs hôteliers et des transactions en hausse de 22% en 2025, les hôtels boutique et palaces s'imposent comme un actif alternatif à forte valeur émotionnelle et financière.
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Investissez dans l'aviation charter : flotte Gulfstream, Bombardier. Marché 16,38 Mds USD en croissance. Accompagnement patrimonial France Épargne pour UHNW.
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Investir dans les chevaux de course : coûts réels, fiscalité avantageuse, syndication dès 2 000 euros. Guide complet France Épargne.
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Comment investir dans les data centers ? Guide complet : REITs (Digital Realty, Equinix), ETFs, Private Equity, actions OVHcloud. Rendements 2 à 15%, marché européen de 52 milliards de dollars. Conseil expert gratuit.
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Stratégie d'investissement dans les infrastructures de data center qualifiées cloud souverain (SecNumCloud, immunité au CLOUD Act), accessible via actions cotées, ETF, SCPI thématiques et private equity. Un positionnement sur la couche stratégique de la souveraineté numérique française et européenne.
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Investissez dans les data centers selon les critères ESG : énergie renouvelable, PUE, taxonomie européenne. Guide complet pour intégrer l'infrastructure numérique responsable dans votre portefeuille.
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ETF infrastructure numérique et data centers : exposition diversifiée à l'écosystème mondial des centres de données via des fonds indiciels cotés. France Épargne sélectionne les supports adaptés à votre enveloppe fiscale (CTO, assurance vie) et à votre stratégie patrimoniale.
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Investir dans l'edge computing : marché mondial de 28,5 milliards de dollars en 2026, croissance annuelle de 27 %. Cloudflare, American Tower, Fastly, REITs spécialisés. Guide complet pour investir sur cette thématique d'infrastructure numérique.
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Le marché français des data centers atteint 6,87 milliards de dollars en 2025 avec 350 infrastructures opérationnelles. Découvrez comment investir dans ce secteur porté par l'intelligence artificielle, le cloud souverain et l'énergie nucléaire.
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Investir dans les data centers dédiés à l'intelligence artificielle : capex hyperscaler de 725 milliards de dollars en 2026, marché européen en croissance de 27,6% par an. Accès aux REITs IA, ETFs spécialisés, Vertiv, NVIDIA, Schneider Electric et fonds de capital infrastructure non cotés.
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Le private equity data center permet d'investir dans l'infrastructure numérique non cotée via des fonds fermés à structure GP/LP. Engagements, appels de capitaux, courbe en J et horizon de 10 à 12 ans : France Épargne accompagne les investisseurs avertis dans cette classe d'actifs alimentée par l'essor de l'intelligence artificielle.
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Investir dans les data centers via private equity dédié aux HNWI : véhicules FPCI à partir de 100 000 € (article 423-49 RG AMF), ELTIF 2.0, club deals et co investissements aux côtés de Blackstone, KKR, Brookfield et DigitalBridge. Marché européen visé à 176 milliards EUR d'investissements cumulés sur 2026-2031 selon l'EUDCA.
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Investissement coté en bourse dans les Real Estate Investment Trusts spécialisés en centres de données, distribuant 90 % de leurs revenus locatifs sous forme de dividendes. Accès liquide aux infrastructures de l'intelligence artificielle via Equinix, Digital Realty et Iron Mountain.
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Le Fixed Base Operator (FBO) constitue un véhicule d'investissement dans les infrastructures aéroportuaires dédiées à l'aviation d'affaires. Ce placement donne accès à des revenus récurrents issus du handling, du carburant et de la location de hangars sur des aéroports à forte demande.
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Guide complet sur l'investissement en parking, box et garage : rendement locatif de 4 à 10%, fiscalité optimisée, prix d'achat par ville, obligations de recharge électrique 2025-2026 et stratégies patrimoniales adaptées aux primo-investisseurs.
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Investissez dans les vignobles français via les Groupements Fonciers Viticoles : rendements de 1,5 à 3,5 % par an, réduction d'impôt de 18 %, exonération IFI à 75 %. Accompagnement France Épargne dès 20 000 €.
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Investissez dans les droits musicaux et percevez 8 % à 20 %/an. Actif décorrélé des marchés, validé par Blackstone et Warner. Conseil expert France Épargne.
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L'investissement en fûts de whisky consiste à acquérir des fûts de single malt en cours de maturation dans les entrepôts sous douane écossais. France Épargne accompagne les investisseurs dans la sélection des distilleries, la structuration du régime douanier et la stratégie de cession pour optimiser la valorisation patrimoniale de cet actif tangible.
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SOFICA : réduction d'impôt jusqu'à 48%, plafond spécifique de 18 000 €, 73 M€ collectés. Guide complet pour investir dans le cinéma français.
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L'investissement dans les équipes e-sports permet d'accéder à un marché mondial de 4,8 milliards USD en pleine expansion, avec des valorisations atteignant 353 millions USD pour les organisations les plus performantes. France Épargne accompagne les investisseurs dans cette classe d'actifs émergente alliant rendement potentiel et exposition à l'économie numérique.
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Guide complet du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : conditions d'éligibilité, fiscalité 2026, amortissement, plus-values, cotisations SSI et stratégies d'optimisation patrimoniale.
Voir la fiche41
Guide complet sur l'investissement en autorisations de stationnement (ADS) cessibles : prix par ville, rendement en location gérance, fiscalité avantageuse, risques VTC et stratégies de transmission patrimoniale.
Voir la fiche42
Guide complet sur les life settlements : fonctionnement du marché secondaire de l'assurance vie américaine, rendements historiques de 8 à 12%, risques, cadre réglementaire et stratégies d'investissement pour diversifier votre patrimoine.
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Investir dans les livres rares et manuscrits anciens : rendement 6,8 % par an, fiscalité avantageuse, exonération après 12 ans. Guide expert France Épargne.
Voir la fiche44
L'investissement dans les marinas et ports de plaisance constitue une classe d'actifs d'infrastructure à revenus récurrents, portée par un déficit structurel de 54 000 places en France et une demande mondiale en croissance de 5,4 % par an. Du rachat de concessions portuaires aux fonds spécialisés en passant par l'acquisition de postes d'amarrage, ce placement combine rendement locatif stable, appréciation du capital et diversification patrimoniale.
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La méthanisation constitue l'un des placements les plus dynamiques de la transition énergétique française. Avec 1 781 unités en activité, 13,6 TWh de biométhane injecté en 2025 et un objectif PPE 3 de 44 TWh d'ici 2030, le marché français du biogaz offre des rendements de 6 % à 9 % via le crowdfunding et des perspectives de croissance portées par les Certificats de Production de Biogaz (CPB). France Épargne accompagne les investisseurs dans le choix du véhicule le plus adapté : financement participatif, fonds spécialisés, actions cotées ou assurance vie verte.
Voir la fiche46
Guide complet sur l'investissement en NFTs et art numérique : fonctionnement de la blockchain, plateformes de référence, fiscalité française, stratégies d'acquisition et accompagnement patrimonial par France Épargne.
Voir la fiche47
Guide complet sur l'investissement dans les portefeuilles de droits de propriété intellectuelle : brevets, royalties musicales, marques et droits d'auteur. Rendements, plateformes, fiscalité IP Box et stratégies de diversification.
Voir la fiche48
Les clubs d'investissement en private equity permettent à un groupe restreint d'investisseurs qualifiés de mutualiser leurs capitaux pour financer directement des entreprises non cotées. Avec un TRI net moyen de 14,2 % sur dix ans en France (France Invest, 2024), ce format offre un accès privilégié à des opérations habituellement réservées aux institutionnels, combinant contrôle stratégique, transparence et rendements supérieurs aux marchés cotés.
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La France compte 668 tables étoilées Michelin en 2026, un record historique qui reflète le dynamisme d'un marché gastronomique pesant 35,6 milliards d'euros. Avec des tickets moyens de 80 à 600 EUR par couvert, des fonds spécialisés comme Chef Invest ou FrenchFood Capital (70 millions EUR levés), et un rendement locatif de 4,5% à 6,5% sur les murs de restaurant, les restaurants étoilés s'imposent comme un actif alternatif alliant patrimoine culturel et potentiel financier.
Voir la fiche50
Guide complet sur l'investissement en royalties et droits d'auteur : musique, livres, brevets, logiciels. Rendements, plateformes, fiscalité française et stratégies patrimoniales.
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Le marché mondial du tourisme safari de luxe atteint 1,58 milliard de dollars en 2025 et devrait franchir 2,89 milliards d'ici 2033, porté par un TCAC de 7,9%. L'Afrique australe concentre plus de 70% des arrivées mondiales. Avec un tarif moyen de 1 200 à 4 850 USD par nuit pour les lodges ultra premium, un taux d'occupation de 80% à 90% chez les opérateurs leaders comme Singita, et des rendements bruts dépassant 6%, les safari lodges de luxe s'imposent comme l'actif alternatif alliant performance financière, impact environnemental et valeur émotionnelle.
Voir la fiche52
Le marché mondial du tourisme de bien-être dépasse 1 000 milliards de dollars en 2025, porté par un TCAC de 9,6%. En France, les 52 centres de thalassothérapie agréés génèrent plus de 300 millions d'euros de chiffre d'affaires annuel, tandis que 71,4% des Français déclarent vouloir réserver un séjour dédié au bien-être. Avec des rendements bruts de 5 à 8%, un panier moyen client dépassant 200 EUR dans le segment premium et une valorisation immobilière bonifiée de 8 à 12% par la présence d'un spa, l'investissement dans les spas de luxe et la thalassothérapie constitue une classe d'actifs alliant performance financière, résilience conjoncturelle et alignement avec les nouvelles aspirations sociétales.
Voir la fiche53
Le superyacht charter business permet aux investisseurs fortunés de générer des revenus locatifs grâce à la mise en location de yachts de luxe, tout en bénéficiant d'un actif tangible à forte valeur patrimoniale. Ce placement alternatif offre un rendement potentiel de 10 à 20 % avec un marché mondial estimé à 8,39 milliards USD.
Voir la fiche54
Le Groupement Foncier Agricole (GFA) permet d'investir collectivement dans des terres agricoles françaises louées à des exploitants professionnels. Découvrez le fonctionnement, la fiscalité avantageuse (75% d'exonération succession jusqu'à 600 000 EUR depuis la loi de finances 2025), les rendements et les profils d'investisseurs adaptés à ce placement foncier stable.
Voir la fiche55
Investissement viticole direct en France : GFV dès 1 000 euros, rendement 4 à 6% par an, exonération IFI 75%, transmission optimisée jusqu'à 20 millions d'euros. Guide complet France Épargne.
Voir la fiche56
Guide complet sur la tokenisation des actifs : fonctionnement de la blockchain, types d'actifs tokenisables, réglementation MiCA, fiscalité française, plateformes de référence et accompagnement patrimonial par France Épargne.
Voir la fiche57
L'investissement dans les spiritueux d'exception (whisky rare, cognac millésimé, rhum de collection) constitue une stratégie de diversification patrimoniale offrant des rendements historiques supérieurs à 10 % par an. France Épargne accompagne les investisseurs dans la sélection, le stockage et la valorisation de ces actifs tangibles.
Voir la fiche58
Les wine funds sont des fonds d'investissement spécialisés dans les grands crus et vins fins. Ces véhicules de placement collectif offrent une exposition au marché viticole mondial, évalué à plus de 35 milliards EUR, avec un rendement annualisé moyen de 8 à 10 % selon l'indice Liv-ex Fine Wine 1000.
Voir la fiche59
Guide complet sur la copropriété de yachts : fonctionnement juridique, coûts partagés, fiscalité, programmes de gestion locative et stratégie patrimoniale pour investir dans un yacht de luxe à plusieurs.
Voir la fiche60
Guide complet sur l'investissement dans les éoliennes et les parcs éoliens en France. Crowdfunding, fonds verts, éolien citoyen : rendements, fiscalité, risques et stratégies pour intégrer l'énergie du vent dans votre patrimoine.
Voir la fichePour conclure le chapitre
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