Détenir directement la pierre. LMNP pour le revenu défiscalisé, résidences services pour les flux locatifs sécurisés, prestige pour la valorisation longue, nue-propriété pour la décote à l'entrée. Chaque mécanisme a son régime fiscal et son horizon.
Sommaire du chapitre
Chapitre B5, produits référencés
Chaque ligne ouvre sur une fiche détaillée : caractéristiques, fiscalité, plancher d'entrée et avis de nos conseillers.
Investir dans l'immobilier haussmannien de prestige à Paris : prix par arrondissement, fiscalité SCI, réforme LMNP, DPE, rendement locatif. Guide expert.
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Investissement patrimonial dans un château-hôtel en France : acquisition, rénovation et exploitation d'un hôtel de charme avec avantages fiscaux Monuments Historiques. Solution d'investissement haut de gamme combinant patrimoine immobilier d'exception, revenus locatifs hôteliers et optimisation fiscale.
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Château classé MH : déduction 100 % des travaux, subventions DRAC 40 %, exonération droits de succession. Accompagnement France Épargne.
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Guide complet sur l'investissement en coliving : rendement de 4 à 8 % brut, marché en croissance de 74 % depuis 2021, fiscalité LMNP, opérateurs clés et stratégie patrimoniale.
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L'investissement locatif constitue le premier levier de constitution de patrimoine des Français. Avec une rentabilité brute nationale de 5,2 % en 2026, il permet de combiner revenus réguliers, avantages fiscaux et valorisation patrimoniale à long terme. France Épargne accompagne chaque investisseur dans le choix du bien, le montage financier, l'optimisation fiscale et la gestion locative pour maximiser la performance de son placement immobilier.
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Le dispositif Pinel a permis à des centaines de milliers d'investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf locatif. Fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024, il reste actif pour les investisseurs engagés avant cette date. France Épargne accompagne les détenteurs de biens Pinel dans l'optimisation de leur fiscalité et la gestion de leur patrimoine immobilier.
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Guide complet sur l'investissement en immobilier de santé via les cliniques privées françaises : rendements de 4 à 6%, SCPI santé, murs de cliniques, analyse du marché et accompagnement patrimonial France Épargne.
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Guide complet sur le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : fiscalité au régime réel avec amortissement, conditions d'éligibilité, réforme 2025 sur la plus-value, résidences services et stratégies d'optimisation patrimoniale.
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Le lease-back immobilier (cession-bail) permet aux entreprises de vendre leur patrimoine immobilier professionnel tout en conservant l'usage des locaux via un bail longue durée. Cette opération libère des liquidités immédiates, améliore les ratios financiers et offre une déductibilité fiscale intégrale des loyers.
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La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 à 21 % en investissant dans l'ancien avec travaux. Elle cible 507 communes éligibles au programme Action Coeur de Ville et aux Opérations de Revitalisation du Territoire.
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La loi Malraux offre une réduction d'impôt de 22 % à 30 % sur les travaux de restauration d'immeubles situés en Sites Patrimoniaux Remarquables. Plafonnée à 400 000 euros sur 4 ans et exclue du plafond des niches fiscales, elle constitue l'un des leviers fiscaux les plus puissants pour les contribuables fortement imposés.
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Guide complet sur l'investissement en murs commerciaux : rendement de 5% à 8%, bail commercial 3/6/9, fiscalité, méthodes d'évaluation et stratégies d'achat.
Voir la fiche13
Nue-propriété : décote de 30 à 40 %, exonération totale d'IFI, zéro fiscalité sur les revenus, reconstitution automatique. Guide expert France Épargne.
Voir la fiche14
Guide complet sur l'investissement en résidences services seniors : rendement locatif, fiscalité LMNP, bail commercial, choix de l'exploitant et stratégies patrimoniales pour profiter du vieillissement démographique.
Voir la fiche15
Investissez dans une résidence étudiante en LMNP : rendement locatif de 3,5% à 5% net, récupération de la TVA à 20%, taux d'occupation supérieur à 96%, exonération de la réintégration des amortissements à la revente. Guide complet pour comprendre le bail commercial, la fiscalité et les critères de sélection avant d'investir.
Voir la fiche16
Investissez dans une résidence d'affaires en LMNP : rendement locatif de 3% à 5% net, récupération de la TVA à 20%, gestion entièrement déléguée à l'exploitant. Guide complet pour comprendre le bail commercial, les avantages fiscaux et les risques avant d'investir.
Voir la fiche17
Guide complet sur l'investissement en île privée : marché mondial à 8,1 milliards USD, prix par région, fiscalité française, copropriété fractionnée, due diligence et stratégies patrimoniales.
Voir la fichePour conclure le chapitre
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