21 avril 2026|8 min|1 299 vues
SCPI 2026 : le grand rebond se confirme avec trois revaluations de parts et un rendement moyen de 4,91 %
Emmanuel d'IbelinLire
Immobilier et investissement immobilier
ImmobilierLe marché des SCPI retrouve son souffle en 2026 : trois fonds ont déjà revalorisé leurs parts au premier trimestre, la collecte nette a progressé de 29 % en 2025 et le rendement moyen atteint 4,91 % selon l'ASPIM. Un signal fort pour les épargnants qui hésitaient encore.
ImmobilierLes dernières données Eurostat révèlent un écart record entre la France et ses voisins européens. Au quatrième trimestre 2025, les prix immobiliers dans l'UE ont grimpé de 5,5 % sur un an, tandis que la France affiche un maigre +1 %. La Hongrie, le Portugal et la Croatie dépassent les 16 %.
ImmobilierL'investissement en immobilier d'entreprise s'effondre à 1,86 milliard d'euros au premier trimestre 2026, en recul de 48 % sur un an. Bureaux, logistique, commerce : tous les segments décrochent sous l'effet du conflit iranien et de la flambée des taux.
ImmobilierTrois quarts des acquisitions des SCPI se réalisent désormais hors de France, contre 20 % il y a dix ans. Cette migration sans précédent redessine le paysage de l'épargne immobilière, portée par des rendements supérieurs et une fiscalité allégée.
ImmobilierLe taux de distribution moyen des SCPI atteint 4,91 % en 2025, mais la performance globale annuelle réelle ne dépasse pas 1,46 %. Ce décalage de 3,45 points révèle une érosion silencieuse du capital investi.
ImmobilierLes taux de crédit immobilier repartent à la hausse en mars 2026, atteignant 3,41 % sur 25 ans en moyenne. L'OAT 10 ans frôle 3,70 %, son plus haut niveau depuis 2011, sous l'effet des tensions géopolitiques et de la flambée du pétrole.
ImmobilierLa Française REM annonce des baisses de distribution atteignant 60 % en 2026 sur ses SCPI de bureaux franciliens. Taux d'occupation à 78 %, cinq résiliations majeures et plus de 600 millions d'euros de parts en attente de rachat chez ce seul gestionnaire.
ImmobilierLes taux de crédit immobilier progressent de 0,10 point en février 2026 : 3,02 % sur 10 ans, 3,24 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,39 % sur 25 ans. Le prix moyen des appartements atteint 3 870 euros le m2, avec des disparités régionales marquées.
ImmobilierSubmergées par plus de 2,3 milliards d'euros de demandes de rachats, plusieurs SCPI historiques basculent vers le capital fixe. Primopierre a suspendu la variabilité de son capital pour deux ans, tandis que Perial AM et Paref Gestion suivent le mouvement.
ImmobilierLe président américain a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac d'acquérir 200 milliards de dollars d'obligations hypothécaires pour faire baisser les taux immobiliers. Les experts s'interrogent sur l'efficacité et les risques de cette mesure inédite.
ImmobilierLes taux de crédit immobilier se stabilisent autour de 3,04 % sur 10 ans en décembre 2025, favorisant un rebond des transactions immobilières de 11 % sur un an. La production de prêts atteint 120,9 milliards d'euros depuis janvier, en hausse de 37 % par rapport à 2024.
ImmobilierLa SCPI PAREF Hexa voit son prix de part chuter de 18,09 % à 172 €, portant à 14 le nombre de SCPI dévalorisées en 2025. Avec un taux de vacance à 11 % en Île-de-France, le marché des bureaux peine à se redresser malgré les baisses de taux de la BCE.