Mila avis : l'assureur immobilier qui paie le loyer impayé en 48h

Mila est une compagnie d'assurance française spécialisée dans les risques immobiliers, agréée par l'ACPR et créée fin 2020 (SIREN 892 000 357). Elle couvre plus de 200 000 biens en France via la garantie loyers impayés (GLI), l'assurance propriétaire non occupant (PNO) et la multirisque habitation, distribuées à la fois en direct sur mila.direct et à travers un large réseau de courtiers grossistes spécialisés. Son argument central : payer le loyer impayé sous 48 heures, sans plafond ni franchise, avec une certification du dossier locataire en 6 heures.

Qui est Mila

Mila a été cofondée par Gérard Deray, ancien dirigeant du courtier Interassurance (un acteur reconnu de l'assurance des bailleurs), et Jean Boucher, qui pilotait l'expérience client, la data et l'intelligence artificielle chez Allianz France. La société a été incubée au Swave, la plateforme française dédiée aux fintech, insurtech et paytech, installée à la Grande Arche de la Défense.

Positionnée comme une assurtech, Mila a obtenu son agrément d'assureur auprès de l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) en huit mois seulement, un cas rare puisque la presse spécialisée la décrit comme l'une des très rares jeunes compagnies à décrocher ce statut en plusieurs décennies. Ce point est structurant : Mila n'est pas un simple intermédiaire, mais un porteur de risque IARD à part entière, réassuré par Swiss Re et Hannover Re. Sa distribution s'appuie largement sur des courtiers grossistes et des partenaires de la gestion locative, plus de 400 selon ses communications.

Côté solidité, Mila affiche un résultat net positif depuis son deuxième exercice : le bénéfice s'est élevé à environ 819 K€ en 2024. L'entreprise a bouclé deux levées de fonds de 12 millions d'euros chacune, la première en 2021 auprès de Breega et de business angels, la seconde en 2025 menée par Elevation Capital Partners.

Les offres et garanties

Mila se concentre sur l'écosystème du bailleur et de l'immeuble plutôt que sur l'assurance santé ou auto. Trois familles de produits structurent son catalogue.

La garantie loyers impayés (GLI) est le produit phare. Elle s'adresse aux bailleurs particuliers comme aux professionnels (administrateurs de biens, syndics, marchands de biens). Sa promesse forte : une indemnisation sans plafond de montant et sans délai de franchise, là où beaucoup de contrats imposent une carence ou un capital maximum. La prise en charge inclut les frais de procédure (jusqu'à 15 000€) et les dégradations locatives (jusqu'à 10 000€). Mila accepte par ailleurs un taux d'effort du locataire pouvant aller jusqu'à environ 40%, plus souple que le seuil de 33% souvent retenu sur le marché.

L'assurance PNO protège le propriétaire non occupant contre les sinistres affectant un logement loué ou vacant (dégât des eaux, incendie, responsabilité). Mila complète son offre par des couvertures multirisque habitation et immeuble destinées notamment aux locataires professionnels et à la copropriété.

Les tarifs

Mila publie des tarifs lisibles sur sa GLI particuliers, ce qui reste assez rare sur ce segment. Le coût se calcule en pourcentage du loyer charges comprises, selon la formule choisie. Pour un loyer de 800€, cela représente concrètement de l'ordre de 20€ à 22€ par mois.

Ces niveaux se situent dans la moyenne haute du marché de la GLI, et l'absence de franchise et de plafond d'indemnisation justifie en partie l'écart. Pour la PNO et la multirisque, le tarif dépend de la surface, de la localisation et du niveau de garanties, et n'est pas affiché publiquement de façon standardisée. Comparer plusieurs devis reste utile, ce que vous pouvez initier avec nos simulateurs France Épargne.

France Épargne, partenaire de Mila

Mila se concentre sur l'univers du bailleur et de l'immeuble, avec la garantie loyers impayés (GLI) comme produit phare, complétée par des couvertures propriétaire non occupant et immeuble. France Épargne est partenaire du courtier : tarif, information, devis, souscription et suivi de votre contrat passent par notre intermédiaire, sans démarche isolée de votre côté.

L'intérêt de nous confier ce contrat tient à deux choses. Vous conservez un interlocuteur unique pour l'ensemble de vos contrats, toutes compagnies confondues, plutôt qu'un contact par assureur. Et au lieu de dérouler le parcours commercial de chaque compagnie, votre conseiller compare en quelques minutes plusieurs offres grâce à nos outils, pour sécuriser vos revenus locatifs au bon niveau. Pour avancer, échangez avec un conseiller.

Points forts

Le premier atout de Mila est la rapidité opérationnelle : certification du dossier locataire en 6 heures, indemnisation du loyer sous 48 heures après déclaration du premier impayé. Pour un bailleur, cette trésorerie sécurisée change la donne face à un sinistre qui peut autrement durer des mois.

Deuxième force : l'absence de plafond et de franchise sur la GLI, combinée à une éligibilité locataire plus large (taux d'effort jusqu'à 40%), ce qui facilite la location de biens à des profils que d'autres assureurs refuseraient. S'ajoutent une souscription 100% en ligne, un service client basé en France, et un statut d'assureur agréé réassuré par deux des plus grands réassureurs mondiaux, gage de solidité financière.

Enfin, la double distribution (direct et via courtiers grossistes) permet à un investisseur d'accéder à Mila aussi bien seul que par l'intermédiaire d'un conseiller, avec des outils digitaux jugés efficaces par les partenaires de la gestion locative.

À qui s'adresse Mila

Mila s'adresse en priorité aux bailleurs particuliers et aux professionnels de l'immobilier (administrateurs de biens, syndics, marchands de biens) qui veulent sécuriser leurs revenus locatifs. Sa garantie loyers impayés sans plafond ni franchise, son indemnisation sous 48 heures et son éligibilité locataire élargie (taux d'effort jusqu'à 40%) en font un partenaire adapté aux investisseurs qui louent à des profils variés et veulent une trésorerie protégée en cas de défaillance.

La compagnie convient aussi aux propriétaires qui recherchent une couverture PNO ou multirisque pour un logement loué ou vacant, ainsi qu'aux gestionnaires locatifs habitués à souscrire et piloter leurs contrats en ligne. Adossée à un statut d'assureur agréé ACPR et à deux grands réassureurs mondiaux, Mila s'inscrit dans la durée pour qui privilégie un acteur spécialisé, digital et réactif sur le terrain de l'immobilier.

Mila face à la concurrence

Sur la garantie loyers impayés et la PNO, Mila évolue aux côtés de courtiers grossistes, d'assureurs installés et de néo acteurs. Sa différenciation repose sur la vitesse, l'absence de plafond et l'éligibilité élargie, des atouts qui la distinguent nettement sur le segment des risques locatifs. Pour un investisseur qui cherche d'abord une mutuelle ou une complémentaire santé, le besoin est différent et relève d'autres spécialistes : nos analyses comparées comme l'avis Harmonie Mutuelle ou l'avis Alan couvrent ce terrain. Pour la protection des revenus et du foyer, le guide prévoyance France Épargne reste le bon point d'entrée.

Notre verdict

Mila est un choix pertinent pour les bailleurs et professionnels de l'immobilier qui veulent une GLI ou une PNO rapide, sans franchise ni plafond, avec une éligibilité locataire souple. Son statut d'assureur agréé ACPR, ses réassureurs de premier plan et sa rentabilité dès 2023 en font un acteur crédible et solide sur son marché.

Selon votre profil, si vous recherchez avant tout une couverture patrimoniale large sous un seul toit, un accompagnement combinant garanties immobilières, prévoyance et épargne complétera utilement ce contrat. Un bilan avec un conseiller France Épargne permet de bâtir une stratégie cohérente et de tirer le meilleur parti de chaque garantie.