France Épargne Logo
Crédit immobilier

APL par zone 2026

Estimation APL locataire ou accédant selon zone, composition et revenus. Formule CAF 2026.

Zones CAF I · II · IIICumul PAS + PTZAPL accession Supprimée post 2020
Barèmes 2026 officielsChiffres mis à jour : HCSF, droits d'enregistrement, plafonds PTZ, indices INSEE.
Réponse sous 6hUn courtier vous recontacte dans la journée pour transformer l'estimation en offre.
Sans engagementVos coordonnées ne sont utilisées qu'à des fins d'étude de votre dossier.
  1. Situation
  2. Résultats
  3. Contact

Votre situation

APL estimée selon zone, composition et revenus. Formule CAF 2026 : APL = L + C − PP − 5 €.

22 000 €

Revenus pris en compte sur 12 derniers mois glissants (depuis 2021).

2
APL 2026

APL 2026 : barèmes CAF par zone, formule officielle et arbitrages

L'Aide Personnalisée au Logement (APL) est l'aide au logement la plus importante en France, versée par les CAF (Caisses d'Allocations Familiales) et, pour les régimes agricoles, par les MSA (Mutualité Sociale Agricole). Elle s'adresse aux locataires de logements conventionnés et, jusqu'au 1er janvier 2020, également aux primo accédants à la propriété ayant signé un prêt conventionné (PAS ou PC). Depuis la réforme de 2020, l'APL accession est supprimée pour tous les nouveaux prêts mais reste versée pour les emprunteurs dont le prêt a été signé avant cette date. En 2026, le barème APL se décline en 3 zones géographiques (Zone I : Paris + Île de France tendue, Zone II : agglomérations de plus de 50 000 habitants + Corse, Zone III : reste du territoire) et s'appuie sur une formule officielle : APL = L + C − PP − 5 €, où L est le loyer plafonné à un montant officiel par zone, C est un forfait de charges fixe (60,59 € pour une personne seule ou un couple sans enfant, +13,74 € par personne supplémentaire), PP est la participation personnelle calculée sur les ressources du foyer, et 5 € est une déduction forfaitaire appliquée depuis 2017. Depuis 2021, la réforme en « temps réel » utilise les ressources des 12 derniers mois glissants, recalculées chaque trimestre, ce qui rend l'APL beaucoup plus réactive aux changements de situation (perte d'emploi, arrivée d\'un enfant, changement professionnel) qu'auparavant.

La formule APL expliquée

La formule officielle APL = L + C − PP − 5 € combine trois variables : le loyer plafonné (L), le forfait charges (C) et la participation personnelle (PP). Chaque composante est détaillée ci dessous.

Loyer plafonné L : la CAF retient le loyer effectivement payé, plafonné à un montant maximum qui dépend de la zone et de la composition. Pour une personne seule en 2026 : Zone I = 331 €, Zone II = 290 €, Zone III = 272 €. Pour un couple sans enfant : Zone I = 399 €, Zone II = 347 €, Zone III = 325 €. Si votre loyer réel dépasse le plafond, seul le plafond est pris en compte.

Forfait charges C : montant fixe dépendant uniquement de la composition du foyer (pas de la zone). Pour 2026 : 60,59 € pour une personne seule ou couple sans enfant. +13,74 € par personne supplémentaire (enfant, ascendant à charge).

Participation personnelle PP : représente la part que l'assuré doit apporter lui même. Calculée sur les ressources des 12 derniers mois glissants, avec une contribution progressive selon le revenu. Pour un revenu RFR annuel de 20 000 €, la PP mensuelle est d'environ 400 €. Pour 35 000 €, environ 700 €. Au delà de certains seuils, la PP devient supérieure au (L + C), auquel cas l'APL est nulle.

Les 3 zones APL en 2026

  • Zone I : Paris intra muros + petite couronne (Hauts de Seine 92, Seine Saint Denis 93, Val de Marne 94). Zone la plus tendue, APL maximale.
  • Zone II : agglomérations de plus de 50 000 habitants (Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille, Nantes, etc.), outre-mer, Corse, grande couronne parisienne (77, 78, 91, 95).
  • Zone III : villes moyennes, petites villes et zones rurales, correspondant à la majorité du territoire français. APL plus faible que dans les zones tendues.

La suppression de l'APL accession en 2020

Avant le 1er janvier 2020, les primo accédants ayant signé un prêt conventionné (PAS ou PC) pouvaient percevoir une APL accession, versée directement à la banque pour réduire leur mensualité. Ce dispositif a été supprimé par la loi de finances 2018 avec effet au 1er janvier 2020.

Conséquences pratiques : tout nouveau prêt signé depuis cette date n'ouvre plus droit à l'APL accession. Les emprunteurs dont le prêt a été signé avant le 1er janvier 2020 continuent à percevoir leur APL accession jusqu'à la fin du prêt (ou jusqu'à extinction des droits en cas de sortie des plafonds de ressources).

Pour les primo accédants en 2026, il faut donc se tourner vers d'autres dispositifs : PTZ (prêt à taux zéro), PAS (avec ses autres avantages : FGAS gratuit), abattement primo accédant sur les frais de notaire (50 000 € de base déductible dans les départements participants), prêt Action Logement 1 % Logement si employé d'une entreprise cotisante.

La suppression de l'APL accession a été très critiquée par les associations de locataires et par les acteurs du logement social. Sa réintroduction fait l'objet de propositions législatives régulières, mais n'a pas été votée à ce stade.

La réforme « temps réel » de 2021

Avant 2021, l'APL était calculée sur les ressources de l'année N-2 (revenus 2018 pour un droit en 2020), avec une mise à jour annuelle. Cette règle créait d'importants décalages : un chômeur récent percevait une APL basée sur ses revenus salariés antérieurs, ne reflétant pas sa situation réelle.

Depuis le 1er janvier 2021, l'APL est calculée sur les 12 derniers mois glissants, recalculée tous les 3 mois. Concrètement, pour un droit en avril 2026, la CAF utilise les revenus perçus entre avril 2025 et mars 2026. Cette réactivité permet d'ajuster rapidement l'APL en cas de perte d'emploi, de baisse de revenus, ou d'arrivée d'un enfant.

Cette réforme a globalement réduit les dépenses APL de l'État d'environ 1,2 milliard d'euros par an, car de nombreux bénéficiaires dont la situation s'était améliorée ont vu leur APL baisser ou disparaître. À l'inverse, les ménages en difficulté soudaine bénéficient d'une APL plus rapidement mobilisable.

Cumul APL avec les autres aides

  • APL + PTZ : cumulable sans restriction. Le PTZ réduit le besoin de financement ; l'APL (si locataire ou accédant pré 2020) aide mensuellement.
  • APL + PAS : cumulable. Le PAS est un prêt, l'APL une aide mensuelle. Pour un locataire, le PAS ne s'applique pas.
  • APL + Action Logement : cumulable. Le prêt 1 % Logement est versé par l'employeur, l'APL par la CAF.
  • APL + Visale : cumulable. Visale est une caution locative gratuite d'Action Logement, l'APL une aide mensuelle.
  • APL + abattement primo accédant : cumulable. L'abattement réduit les frais d'acte, l'APL aide la trésorerie mensuelle.
  • APL + aides régionales / départementales : cumulable selon la collectivité. À vérifier auprès de votre Conseil Régional et votre Conseil Départemental.

Questions fréquentes

L'APL accession est elle encore possible ?

Non pour les nouveaux prêts. L'APL accession a été supprimée le 1er janvier 2020. Elle n'est maintenue que pour les emprunteurs dont le prêt a été signé avant cette date, jusqu'à l'extinction de leur droit.

Comment demander l'APL ?

Via caf.fr, demande en ligne après signature du bail (ou du compromis pour un prêt accession pré 2020). Versement rétroactif limité à 3 mois maximum avant la date de dépôt de la demande.

APL compatible avec colocation ?

Oui, chaque colocataire peut demander individuellement son APL selon ses propres revenus et sa quote part de loyer. Les démarches sont distinctes.

APL et propriétaire bailleur ?

Non applicable au bailleur. La PNO (Propriétaire Non Occupant) est à la charge du propriétaire, séparée de l'APL locataire du locataire. Le bailleur peut être payé directement par la CAF si le locataire a autorisé le versement en tiers payant.

Quand sont révisés les barèmes ?

Chaque année au 1er octobre. Les ressources prises en compte sont celles des 12 derniers mois glissants, recalculées chaque trimestre depuis la réforme 2021.

Délai de traitement CAF ?

4 à 6 semaines après dépôt complet de la demande avec toutes les pièces justificatives. Versement mensuel à terme échu (par exemple l'APL d'avril est versée début mai).

L'APL est elle imposable ?

Non. L'APL n'est pas soumise à l'impôt sur le revenu et n'entre pas dans le calcul du RFR. Elle ne pénalise donc pas l'éligibilité à d'autres prestations sociales conditionnées au revenu.

Plafonds de ressources APL ?

Variables selon la zone, la composition et le statut. Indicativement, à partir de 35 000 à 55 000 € de RFR annuel pour une personne seule, l'APL devient généralement nulle. Pour un couple avec 2 enfants, le seuil monte à 55 000 à 75 000 €.

Peut on cumuler APL et RSA ?

Oui. APL et RSA ne sont pas incompatibles. Le RSA prend néanmoins en compte l'APL comme ressource forfaitaire dans son calcul, ce qui réduit légèrement le montant de RSA versé.

L'APL baisse t elle si je prends un travail ?

Oui, mécaniquement, car la participation personnelle PP augmente avec les revenus. La réforme temps réel de 2021 a accentué cette baisse en étant plus réactive. C'est l'un des principaux reproches faits à la réforme.

APL et colocation meublée Airbnb ?

Non, l'APL n'est pas éligible aux locations courtes durées Airbnb. Elle concerne uniquement les baux classiques (loi du 6 juillet 1989) pour une résidence principale.

Peut on perdre l'APL rétroactivement ?

Oui. En cas de déclaration inexacte des ressources, la CAF peut exiger un remboursement rétroactif des 3 dernières années. Fraude ou mensonge expose à des sanctions pénales (jusqu'à 5 ans de prison et 375 000 € d'amende).