Quiz investisseur SCPI quel profil type êtes-vous ?

Comment fonctionne le quiz investisseur SCPI

Le quiz pose cinq questions d’un clic et donne des points à quatre profils types : prudent, équilibré, dynamique et opportuniste. Le profil le mieux noté s’affiche avec trois SCPI de notre catalogue qui correspondent à vos réponses.

Le quiz pose cinq questions d’un clic. Chaque réponse donne des points à quatre profils types : prudent, équilibré, dynamique et opportuniste. Le profil qui totalise le plus de points s’affiche, avec trois SCPI de notre catalogue qui correspondent à vos réponses.

1. Étape 1

   Votre objectif

   Revenus complémentaires, faire fructifier un capital, réduire vos impôts ou préparer votre retraite.

2. Étape 2

   Votre budget

   Quatre fourchettes, de moins de 10 000 € à plus de 200 000 €. Le milieu de la fourchette sert à la sélection des SCPI.

3. Étape 3

   Votre horizon

   La durée pendant laquelle vous pensez garder vos parts, de moins de 5 ans à plus de 15 ans.

4. Étape 4

   Votre expérience

   Des livrets seulement jusqu’à la détention de SCPI, en passant par la bourse ou l’immobilier.

5. Étape 5

   Votre tranche d’imposition

   0 à 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %. Elle compte dans le profil et dans la sélection des SCPI.

Comment le profil type et les SCPI sont déterminés

Chaque réponse ajoute de 0 à 3 points à chaque profil type. Le profil obtenu fixe ensuite la tolérance au risque du moteur de sélection des SCPI, que votre objectif, votre budget et votre tranche d’imposition complètent.

Le tableau indique le profil type que favorise chaque réponse. Le profil obtenu fixe ensuite la tolérance au risque du moteur de sélection : prudente, équilibrée ou dynamique, le profil opportuniste recevant la sélection dynamique. Votre objectif, votre budget et votre tranche d’imposition complètent les critères.

Les SCPI sont notées sur leur dernier taux de distribution publié, leur niveau de risque, la liquidité de leurs parts, leurs frais de gestion, leur endettement et leur secteur. Une SCPI dont le minimum de souscription dépasse le tiers du budget est écartée.

Comment lire votre profil et vos trois SCPI

Le résultat nomme un profil type et trois SCPI. Avec votre demande s’affichent le montant, le dernier rendement publié et les frais d’entrée de chaque SCPI, puis la stratégie type de votre profil.

Le résultat nomme un profil type et trois SCPI. Un horizon court se concilie mal avec les frais d’entrée et la liquidité limitée des parts : votre conseiller en tient compte même quand le quiz vous classe prudent.

• Le profil type : Il résume vos réponses. Il ne tient pas compte de votre patrimoine, de vos revenus ni de vos autres placements, que seul l’échange avec un conseiller permet d’examiner.
• Les trois SCPI : Avant votre demande, chaque carte montre la SCPI, sa société de gestion, son secteur et sa zone. Le montant, le dernier rendement publié et les frais d’entrée s’affichent avec votre demande.
• La stratégie type : Après la demande, la page décrit la stratégie et l’enveloppe souvent étudiées pour ce profil type. Votre conseiller vérifie avec vous si elles correspondent à votre situation.

Les quatre profils types

Les quatre profils types vont de la recherche de revenus stables à la recherche de décote sur le marché secondaire. Chaque carte renvoie au guide qui détaille les risques et les stratégies du profil.

Deux profils calculés pas à pas

Le profil type est celui qui totalise le plus de points sur les cinq réponses. En cas d’égalité, le profil le plus prudent l’emporte. Les deux calculs ci-dessous montrent chaque point attribué.

Ce que chaque profil type retient

Après votre demande, le résultat décrit la stratégie et le mode de détention souvent étudiés pour votre profil type, avec une référence de marché 2025 de l’ASPIM. Aucun profil n’affiche de rendement cible au-dessus de ce que le marché distribue.

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026).

Les erreurs à éviter en lisant son profil

Un profil type situe des préférences. Il ne dit rien de votre capacité à immobiliser une somme, ni de la place des SCPI dans votre patrimoine.

• Lire le profil comme une recommandation : Le profil résume cinq réponses. Il ignore votre patrimoine, vos revenus, vos dettes et vos autres placements, que le conseiller examine avant toute recommandation.
• Choisir un horizon court : L’AMF situe l’horizon d’un placement en SCPI entre 10 et 20 ans au moins, le temps d’amortir des frais d’entrée de 5 à 12 %. Un horizon de moins de 5 ans oriente vers le profil prudent sans lever ce frein.
• Viser la fiscalité avant le placement : Une SCPI fiscale ou un démembrement réduisent l’impôt au prix d’une liquidité plus faible et d’une durée imposée. L’AMF rappelle que les SCPI fiscales offrent un rendement plus faible et se revendent difficilement.
• Surestimer son expérience : Détenir des actions ne donne pas l’expérience de la liquidité propre aux SCPI : fin 2025, 2,8 milliards d’euros de parts attendaient un acheteur (ASPIM).

Sources : AMF, fiche « Investir dans une SCPI » (2023) ; ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026).

Les termes du résultat

Le résultat du quiz et la description de votre profil emploient les termes suivants.

Après le résultat : l’étude de votre situation

Le résultat de l’outil reste une information générale. Un conseiller France Épargne vous rappelle sous 6 h ouvrées, étudie votre situation et ne formule une recommandation qu’après cette étude.

Le profil et les SCPI affichés sont une information générale, établie à partir de vos cinq réponses. Ils ne remplacent pas l’étude de votre situation.

Avant toute recommandation, un conseiller France Épargne évalue l’adéquation du placement à votre situation : vos connaissances et votre expérience des placements, votre situation financière, vos objectifs, votre capacité à subir des pertes et vos préférences en matière de durabilité. La réglementation exige cette évaluation avant tout conseil personnalisé.

1. Étape 1

   Rappel sous 6 h ouvrées

   Un conseiller France Épargne reprend avec vous le profil et les SCPI affichés.

2. Étape 2

   Étude de votre situation

   Il vous interroge sur vos connaissances, votre expérience, votre situation financière, vos objectifs, votre capacité à subir des pertes et vos préférences de durabilité.

3. Étape 3

   Recommandation

   Si un investissement en SCPI vous convient, il vous présente sa recommandation : SCPI, montants et mode de détention.

4. Étape 4

   Souscription

   Vous décidez. La souscription se fait en direct, à crédit ou dans un contrat d’assurance vie.

Si vous décidez d’investir, votre conseiller vous remet avant la souscription le document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI retenue.

Sélection, classement et sources

Les SCPI proposées sont retenues et classées par un algorithme de France Épargne, à partir de vos réponses et de critères objectifs publiés par les sociétés de gestion. Aucune société de gestion ne paie pour y figurer ou pour y être mieux classée.

• Classement des SCPI : Les SCPI proposées sont retenues et classées par un algorithme développé par France Épargne. Il combine les préférences que vous indiquez (objectif, budget, tranche d’imposition, ainsi que l’horizon et l’expérience qui fixent votre profil type) et des critères objectifs propres à chaque SCPI : dernier taux de distribution publié, niveau de risque, liquidité des parts, frais de gestion, endettement, secteur, taille du fonds, taux d’occupation financier et part des loyers perçus hors de France.
• SCPI comparées : Notre catalogue couvre 193 SCPI, gérées par 55 sociétés de gestion. Les données de chaque SCPI proviennent des publications officielles de sa société de gestion.
• Référencement : Le référencement est gratuit. Aucune société de gestion ne paie pour figurer dans nos propositions ou pour y être mieux classée.
• Liens avec les sociétés de gestion : Les relations contractuelles de France Épargne avec les sociétés de gestion et sa rémunération n’entrent pas dans le classement, qui repose uniquement sur des critères objectifs propres aux SCPI.
• Sources : publications des sociétés de gestion (bulletins trimestriels, rapports annuels, documents d’informations clés) pour les données de chaque SCPI ; ASPIM pour les moyennes du marché citées dans les repères.

Repères sur les SCPI

Les SCPI ont distribué en moyenne 4,91 % en 2025, pour une performance globale de 1,46 % une fois la baisse des prix de part comptée (ASPIM). Ce sont des moyennes du marché : chaque SCPI publie ses propres chiffres, et le capital investi n’est pas garanti.

• Rendement du marché : Le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,91 % en 2025 et la performance globale annuelle, qui intègre la variation du prix des parts, à 1,46 % (ASPIM, moyennes du marché).
• Taille du marché : L’ASPIM recense 232 SCPI sur le marché. Notre catalogue en suit 193.
• Liquidité : Fin 2025, 2,8 milliards d’euros de parts de SCPI étaient en attente de retrait, soit 3,1 % de la capitalisation du marché (ASPIM). La revente des parts dépend de l’arrivée de nouveaux souscripteurs ou d’acheteurs et peut prendre plusieurs mois.
• Durée de placement : Le document d’informations clés de chaque SCPI indique la durée de placement recommandée par sa société de gestion. L’AMF rappelle qu’un placement en SCPI s’envisage sur le long terme, entre 10 et 20 ans au moins, et que ses frais d’entrée vont de 5 à 12 %.

• Le guide complet des SCPI : fonctionnement, rendement, fiscalité, modes de détention et risques
• Le simulateur SCPI : les loyers estimés d’un montant placé

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026) ; AMF, fiche « Investir dans une SCPI » (2023).