GLI Définition, la Garantie Loyer Impayé Expliquée

La GLI (Garantie Loyers Impayés) est un contrat d'assurance souscrit par le bailleur qui prend en charge les loyers et les charges non réglés par un locataire défaillant. Elle indemnise aussi les dégradations locatives constatées à l'état des lieux de sortie, les frais de procédure de recouvrement (huissier, avocat) et la vacance locative consécutive à une expulsion. La GLI relève du Code des assurances et non du droit locatif du Code civil : elle ne complète pas un cautionnement personnel, elle s'y substitue. Pour un loyer de 800 euros charges comprises, la cotisation représente 200 à 400 euros par an, soit entre 2,5 et 4 pour cent du loyer annuel (sources : Manda, Réassurez-moi, 2026).

Périmètre de couverture et plafonds

Un contrat GLI couvre en général jusqu'à 70 000 à 90 000 euros de loyers impayés cumulés par dossier, sur une durée de 24 à 36 mois, certaines formules premium atteignant 120 000 euros ou une indemnisation sans limite de durée dans la limite du plafond. Les dégradations locatives (détériorations au delà de l'usure normale, chiffrées à l'état des lieux de sortie) sont prises en charge à hauteur de 7 000 à 10 000 euros. La franchise (montant restant à la charge du bailleur avant indemnisation) correspond à un mois de loyer ou s'établit à zéro selon les compagnies.

La cotisation d'un contrat individuel oscille entre 2,5 et 4 pour cent du loyer charges comprises annuel. Cette prime est déductible des revenus fonciers au régime réel, à reporter ligne 223 du formulaire 2044 (art. 31 a bis du 1° du I du Code général des impôts, BOI-RFPI-BASE-20-60).

Conditions d'éligibilité du locataire

La GLI n'accepte un bail que si le locataire présente un dossier solide. Les assureurs raisonnent en taux d'effort (loyer charges comprises rapporté aux revenus nets), qui doit rester inférieur ou égal à 33 pour cent, certains contrats l'admettant jusqu'à 35 pour cent (Galian-SMABTP, 2026). En pratique, cela revient à exiger des revenus nets égaux à environ trois fois le loyer charges comprises.

Le locataire doit aussi justifier d'une situation stable : CDI hors période d'essai, fonctionnaire titulaire, retraité avec pension régulière ou profession libérale établie avec deux à trois bilans. Le dossier doit être complet (pièces d'identité, justificatifs de revenus, contrat de travail) au moment de la souscription, qui intervient avant la signature du bail ou dans les quinze jours suivant l'entrée dans les lieux.

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Cumul avec une caution et alternative Visale

Le cumul d'une GLI et d'un cautionnement personnel (engagement d'un tiers à payer en cas de défaillance) est interdit par l'article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, règle renforcée par la loi ALUR du 24 mars 2014. Seule exception : le bailleur peut exiger une caution malgré la GLI lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

La garantie Visale d'Action Logement constitue l'alternative gratuite à la GLI pour les profils éligibles. Depuis la réforme du 6 janvier 2026, elle couvre les loyers plafonnés à 1 940 euros en zone 1 (Île de France), 1 575 euros en zone 2 et 1 365 euros en zone 3. À la différence de la GLI, Visale ne prend pas en charge les frais de contentieux et d'avocat, qui restent à la charge du bailleur.

Pour aller plus loin

Consultez notre guide complet de la GLI, notre glossaire Visale et nos simulateurs pour arbitrer entre GLI et garanties alternatives selon le profil de votre locataire.

Sources :

• Galian-SMABTP : GLI et taux d'effort : consulté en 2026
• Manda : garantie loyer impayé, conditions et coût : 2026
• Article 22-1, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance)
• BOI-RFPI-BASE-20-60, déductibilité des primes d'assurance (Bulletin officiel des finances publiques)