Simulateur de revenus SCPI

Revenus SCPI le capital pour un revenu mensuel visé

Indiquez le revenu mensuel que vous visez : le simulateur calcule le capital nécessaire au taux moyen du marché et retient trois SCPI pour ce montant. Le guide sous le simulateur détaille le calcul brut et après impôt. Un conseiller étudie votre situation avant toute recommandation.

Courtier ORIAS 23 001 687
Chiffres publiés par les sociétés de gestion
Rappel sous 6 h ouvrées

Simulateur de revenus SCPI

Revenu visé

Étape 1 sur 3

Quel revenu mensuel visez-vous ?

Il s’agit de loyers bruts, avant impôt. Le capital nécessaire se calcule au taux de distribution moyen des SCPI en 2025, 4,91 % selon l’ASPIM, un taux qui n’est pas garanti.

Les loyers estimés reposent sur le dernier rendement publié par chaque SCPI. Le capital investi en SCPI n’est pas garanti, les revenus peuvent baisser et la revente des parts n’est pas assurée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Guide des revenus SCPI

Du revenu mensuel visé au capital à placer

Le capital nécessaire pour un revenu donné, brut et net, trois calculs détaillés, le calendrier des loyers, le capital selon le type de SCPI, les erreurs à éviter et l’étude de votre situation par un conseiller.

Comment fonctionne le simulateur de revenus SCPI

Indiquez le revenu mensuel que vous visez : le simulateur calcule le capital nécessaire au taux moyen du marché, puis retient trois SCPI pour ce montant et estime leurs loyers annuels avant impôt.

Le capital calculé se range dans l’une des quatre fourchettes de montant du simulateur, dont le milieu sert au calcul. Après deux questions d’un clic sur votre horizon et votre priorité, le simulateur retient trois SCPI parmi les 193 de notre catalogue et estime les loyers annuels de ce montant avant impôt, au dernier rendement publié par chaque SCPI.

Étape 1
Votre revenu mensuel visé
300, 500, 1 000 ou 1 500 € par mois, ou un autre montant. Le simulateur affiche le capital nécessaire au taux de distribution moyen 2025 de 4,91 % (ASPIM), un taux qui n’est pas garanti, et le range dans l’une de ses quatre fourchettes de montant avec un objectif de revenus.
Étape 2
Votre horizon
Moins de 8 ans, 8 à 15 ans ou plus de 15 ans. Votre conseiller le reprend avec vous, car les frais d’entrée se rentabilisent sur plusieurs années.
Étape 3
Votre priorité
Des loyers réguliers, un équilibre ou le rendement. Elle fixe le niveau de risque au-delà duquel une SCPI perd des points.

Quel capital pour un revenu mensuel visé

Capital nécessaire = revenu annuel visé ÷ taux de distribution. Au taux moyen du marché 2025 de 4,91 % (ASPIM), 500 € bruts par mois demandent environ 122 200 € et 1 000 € environ 244 400 €.

Le tableau utilise le taux moyen du marché 2025 et les taux nets qu’il laisse en direct à une tranche d’imposition de 11 % et de 30 %, prélèvements sociaux de 17,2 % compris. Ce sont des moyennes du marché : chaque SCPI a son propre taux.

Capital à placer selon le revenu mensuel visé, au taux moyen du marché 2025
Revenu mensuel visé	Revenu annuel	Capital au taux brut de 4,91 %	Capital net à 11 % (taux 3,53 %)	Capital net à 30 % (taux 2,59 %)
300 €	3 600 €	environ 73 300 €	environ 102 100 €	environ 138 900 €
500 €	6 000 €	environ 122 200 €	environ 170 200 €	environ 231 400 €
1 000 €	12 000 €	environ 244 400 €	environ 340 400 €	environ 462 900 €
1 500 €	18 000 €	environ 366 600 €	environ 510 600 €	environ 694 300 €
2 000 €	24 000 €	environ 488 800 €	environ 680 800 €	environ 925 800 €

Revenu brut : Capital = revenu annuel visé ÷ taux de distribution. Pour 500 € par mois, 6 000 € ÷ 4,91 % donne environ 122 200 €.
Revenu net en direct : Le taux net vaut taux de distribution × (100 % moins la tranche d’imposition moins 17,2 %) pour des loyers de source française : 4,91 % × 0,528 = 2,59 % à 30 %. Pour 500 € nets par mois, 6 000 € ÷ 2,59 % donne environ 231 400 €.
Frais d’entrée : Le taux de distribution se calcule sur le prix de souscription, frais d’entrée compris (méthode ASPIM). Le capital du tableau est donc le montant souscrit, frais compris.

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026) ; Service-public.fr, prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (2026).

Trois calculs détaillés

Un revenu de 500 € bruts par mois demande environ 122 200 € au taux moyen de 4,91 % ; 500 € nets à une tranche de 11 % demandent environ 170 200 €. Chaque calcul ci-dessous montre ses étapes et ses hypothèses.

500 € bruts par mois pour compléter une retraite

Hypothèses : taux de distribution moyen du marché 2025, 4,91 % (ASPIM) ; loyers avant impôt ; prix de part stable ; délai de jouissance écoulé.

Revenu annuel visé : 500 € × 12 = 6 000 €.
Capital nécessaire : 6 000 € ÷ 4,91 % = environ 122 200 €.
Le simulateur range ce capital dans la fourchette « 50 000 à 150 000 € » et retient son milieu, 100 000 €, soit environ 409 € bruts par mois. Votre conseiller recale le montant exact.

Environ 122 200 € placés au taux moyen donnent 500 € bruts par mois, sans garantie de maintien.

500 € nets par mois à une tranche d’imposition de 11 %

Hypothèses : taux moyen de 4,91 % ; loyers de source française détenus en direct ; tranche de 11 % et prélèvements sociaux de 17,2 %.

Part restante après impôt : 100 % moins 11 % moins 17,2 % = 71,8 %.
Taux net : 4,91 % × 0,718 = 3,53 %.
Capital nécessaire : 6 000 € ÷ 3,53 % = environ 170 200 €.

Le passage du brut au net relève le capital nécessaire d’environ 48 000 € à cette tranche.

Un capital constitué en quinze ans

Hypothèses : versements programmés de 300 € par mois pendant 15 ans ; loyers encaissés sans réinvestissement ; taux moyen de 4,91 % ; prix de part stable.

Capital versé : 300 € × 12 × 15 = 54 000 €.
Loyers bruts annuels au terme : 54 000 € × 4,91 % = environ 2 651 €.
Revenu mensuel brut : 2 651 € ÷ 12 = environ 221 €.

Réinvestir les loyers pendant la phase d’épargne augmente ce capital ; votre conseiller chiffre cette option avec vous.

Comment lire le résultat

Le résultat nomme trois SCPI et, avec votre demande, les loyers annuels estimés du montant avant impôt. Divisez-les par douze pour les comparer au revenu mensuel que vous visez.

Avant votre demande, trois cartes montrent chaque SCPI, sa société de gestion, son secteur et sa zone. Avec votre demande s’affichent le montant placé sur chaque SCPI, son dernier rendement publié et ses frais d’entrée.

Les loyers ne sont pas garantis. La performance globale annuelle moyenne 2025, qui intègre la variation du prix des parts, ressort à 1,46 % (ASPIM).

Quand et comment les loyers arrivent

Les premiers loyers arrivent après le délai de jouissance de chaque SCPI, puis en général chaque trimestre. Leur montant suit les loyers encaissés par la SCPI et peut baisser.

Délai de jouissance : Chaque SCPI fixe dans sa note d’information le délai avant le premier mois qui donne droit aux loyers. La première année rapporte donc moins que l’année pleine du tableau.
Fréquence de versement : La plupart des SCPI versent leurs loyers chaque trimestre, quelques-unes chaque mois. Un revenu mensuel visé se lit comme une moyenne sur l’année.
Variation des acomptes : En 2025, la moitié des SCPI du marché ont maintenu ou augmenté leurs acomptes et l’autre moitié les a réduits, avec une baisse moyenne pondérée de 10 % (ASPIM).

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026).

Le capital selon le type de SCPI

Pour 500 € bruts par mois, il faut environ 100 000 € au taux moyen des SCPI diversifiées (6 %) et environ 142 900 € à celui des SCPI résidentielles ou de santé (4,2 %), selon les moyennes 2025 de l’ASPIM.

Taux de distribution et performance globale 2025 des SCPI par stratégie, moyennes du marché (ASPIM)
Stratégie prépondérante	Taux de distribution 2025	Performance globale 2025	Loyers bruts pour 100 000 €
Diversifiée	6,0 %	+6,3 %	environ 6 000 € par an
Logistique et locaux d’activité	5,6 %	+5,8 %	environ 5 600 € par an
Hôtels, tourisme, loisirs	5,1 %	+5,1 %	environ 5 100 € par an
Commerces	4,9 %	+4,1 %	environ 4 900 € par an
Bureaux	4,6 %	−0,2 %	environ 4 600 € par an
Santé et éducation	4,2 %	−1,3 %	environ 4 200 € par an
Résidentiel	4,2 %	−4,5 %	environ 4 200 € par an
Ensemble du marché	4,91 %	+1,46 %	environ 4 910 € par an

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026).

Les erreurs à éviter en visant un revenu

Un revenu visé se calcule en net, sur un taux prudent, réparti sur plusieurs SCPI et avec un capital dont vous n’aurez pas besoin avant des années.

Viser un revenu net avec un calcul brut : À une tranche de 30 %, un revenu net demande près de deux fois le capital du calcul brut en direct.
Prendre le meilleur taux du marché comme hypothèse : Les SCPI diversifiées ont distribué 6 % en moyenne en 2025, les résidentielles 4,2 % (ASPIM). Un capital calculé sur le taux le plus haut sera trop court si le rendement baisse.
Placer tout le capital sur une seule SCPI : Un revenu qui dépend d’une seule SCPI dépend de ses locataires et de sa société de gestion. Le simulateur répartit le montant sur trois SCPI.
Oublier la revente : Fin 2025, 2,8 milliards d’euros de parts attendaient un acheteur (ASPIM). Un revenu tiré de SCPI suppose de ne pas avoir besoin du capital à court terme.

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026) ; AMF, fiche « Investir dans une SCPI » (2023).

Les termes du résultat

Le calcul du capital et le résultat du simulateur emploient les termes suivants, avec les moyennes du marché 2025 quand l’ASPIM les publie.

Afficher les définitions

Taux de distribution: Le dividende brut versé au titre de l’année, avant impôt, rapporté au prix de souscription au 1er janvier, frais d’entrée compris. C’est la méthode de l’ASPIM, et le chiffre que les outils appellent « dernier rendement publié ». Moyenne du marché en 2025 : 4,91 % (ASPIM).
Performance globale annuelle: Le taux de distribution augmenté ou diminué de la variation du prix de part sur l’année. Elle mesure ce que l’associé a gagné en loyers et en capital. Moyenne du marché en 2025 : 1,46 % (ASPIM), le prix de part moyen ayant reculé de 3,45 % sur l’année.
Délai de jouissance: La période entre la souscription et le premier mois qui donne droit aux loyers. Chaque SCPI la fixe dans sa note d’information. Les loyers estimés par les outils ne l’intègrent pas.
Frais d’entrée: La commission de souscription, incluse dans le prix de part. L’AMF les situe entre 5 et 12 % du montant investi. Certaines SCPI n’en prélèvent pas et appliquent une commission en cas de retrait anticipé.
Valeur de retrait: La somme reçue par part quand une SCPI à capital variable exécute un retrait : le prix de souscription diminué de la commission de souscription. C’est elle, et non le prix de souscription, qui mesure ce que vaut une part à la revente.
Taux d’occupation financier: Les loyers facturés rapportés aux loyers que la SCPI facturerait si tous ses locaux étaient loués. Moyenne du marché en 2025 : 91,3 %, avec 8,3 % du patrimoine vacant et en recherche de locataire (ASPIM).
Tranche d’imposition: Le taux du barème de l’impôt sur le revenu qui s’applique au dernier euro de revenu du foyer : 0, 11, 30, 41 ou 45 %. Les loyers de SCPI de source française y sont imposés, en plus des prélèvements sociaux.
Prélèvements sociaux: CSG, CRDS et prélèvement de solidarité. Ils restent à 17,2 % en 2026 sur les revenus fonciers, les plus-values immobilières et l’assurance vie, quand le taux général des revenus du capital passe à 18,6 % (service-public.fr).

Selon votre projet

Un revenu de complément, un revenu mensuel ou un capital constitué peu à peu ne se préparent pas de la même façon. Les guides ci-dessous détaillent chaque projet.

Un complément de retraite

Les SCPI peuvent compléter une pension par des loyers versés en général chaque trimestre : SCPI pour préparer sa retraite.

Des revenus mensuels

Quelques SCPI versent leurs loyers chaque mois, la plupart chaque trimestre : Dividendes mensuels ou trimestriels.

Un capital constitué peu à peu

Des versements réguliers permettent d’approcher le capital visé sans tout placer d’un coup : Versement programmé en SCPI.

Un montant déjà décidé

Pour estimer les loyers d’une somme précise et son rendement net selon l’enveloppe, utilisez le simulateur d’investissement SCPI.

Une indépendance financière

Les SCPI servent parfois à bâtir un revenu passif sur le long terme : SCPI et indépendance financière.

Des loyers à déclarer

Les loyers perçus en direct se déclarent chaque année comme revenus fonciers : Déclarer ses revenus SCPI.

Après le résultat : l’étude de votre situation

Le résultat de l’outil reste une information générale. Un conseiller France Épargne vous rappelle sous 6 h ouvrées, étudie votre situation et ne formule une recommandation qu’après cette étude.

Le capital calculé et les SCPI affichées sont une information générale, établie à partir de moyennes du marché et des critères saisis, sans connaître votre patrimoine, vos revenus ni vos autres placements.

Avant toute recommandation, un conseiller France Épargne évalue l’adéquation du placement à votre situation : vos connaissances et votre expérience des placements, votre situation financière, vos objectifs, votre capacité à subir des pertes et vos préférences en matière de durabilité. La réglementation exige cette évaluation avant tout conseil personnalisé.

Étape 1
Rappel sous 6 h ouvrées
Un conseiller France Épargne reprend avec vous le revenu visé et la simulation.
Étape 2
Étude de votre situation
Il vous interroge sur vos connaissances, votre expérience, votre situation financière, vos objectifs, votre capacité à subir des pertes et vos préférences de durabilité.
Étape 3
Recommandation
Si un investissement en SCPI vous convient, il vous présente sa recommandation : SCPI, montants et enveloppe.
Étape 4
Souscription
Vous décidez. La souscription se fait en direct, à crédit, dans un contrat d’assurance vie ou dans un PER.

Si vous décidez d’investir, votre conseiller vous remet avant la souscription le document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI retenue.

Sélection, classement et sources

Les SCPI proposées sont retenues et classées par un algorithme de France Épargne, à partir de vos réponses et de critères objectifs publiés par les sociétés de gestion. Aucune société de gestion ne paie pour y figurer ou pour y être mieux classée.

Classement des SCPI : Les SCPI proposées sont retenues et classées par un algorithme développé par France Épargne. Il combine les préférences que vous indiquez (objectif, montant, priorité entre loyers réguliers et rendement) et des critères objectifs propres à chaque SCPI : dernier taux de distribution publié, niveau de risque, liquidité des parts, frais de gestion, endettement, secteur, taille du fonds, taux d’occupation financier et montant minimum de souscription.
SCPI comparées : Notre catalogue couvre 193 SCPI, gérées par 55 sociétés de gestion. Les données de chaque SCPI proviennent des publications officielles de sa société de gestion.
Référencement : Le référencement est gratuit. Aucune société de gestion ne paie pour figurer dans nos propositions ou pour y être mieux classée.
Liens avec les sociétés de gestion : Les relations contractuelles de France Épargne avec les sociétés de gestion et sa rémunération n’entrent pas dans le classement, qui repose uniquement sur des critères objectifs propres aux SCPI.
Sources : ASPIM pour les moyennes du marché (taux de distribution 2025 de 4,91 %, performance globale annuelle de 1,46 %) ; publications des sociétés de gestion (bulletins trimestriels, rapports annuels, documents d’informations clés) pour le dernier rendement, les frais et les autres données de chaque SCPI ; barème de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus fonciers pour les exemples après impôt.

Repères sur les SCPI

Les SCPI ont distribué en moyenne 4,91 % en 2025, pour une performance globale de 1,46 % une fois la baisse des prix de part comptée (ASPIM). Ce sont des moyennes du marché : chaque SCPI publie ses propres chiffres, et le capital investi n’est pas garanti.

Rendement du marché : Le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,91 % en 2025 et la performance globale annuelle, qui intègre la variation du prix des parts, à 1,46 % (ASPIM, moyennes du marché).
Taille du marché : L’ASPIM recense 232 SCPI sur le marché. Notre catalogue en suit 193.
Liquidité : Fin 2025, 2,8 milliards d’euros de parts de SCPI étaient en attente de retrait, soit 3,1 % de la capitalisation du marché (ASPIM). La revente des parts dépend de l’arrivée de nouveaux souscripteurs ou d’acheteurs et peut prendre plusieurs mois.
Durée de placement : Le document d’informations clés de chaque SCPI indique la durée de placement recommandée par sa société de gestion. L’AMF rappelle qu’un placement en SCPI s’envisage sur le long terme, entre 10 et 20 ans au moins, et que ses frais d’entrée vont de 5 à 12 %.

Le guide complet des SCPI : fonctionnement, rendement, fiscalité, modes de détention et risques

Sources : ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025 (février 2026) ; AMF, fiche « Investir dans une SCPI » (2023).

Questions fréquentes sur les revenus SCPI

Comment fonctionne le simulateur de revenus SCPI ?

Vous indiquez le revenu mensuel que vous visez : le simulateur calcule le capital nécessaire au taux de distribution moyen 2025 de 4,91 % (ASPIM), un taux qui n’est pas garanti, et le range dans l’une de ses fourchettes de montant. Après deux questions sur votre horizon et votre priorité, il retient trois SCPI parmi les 193 de notre catalogue et estime les loyers annuels avant impôt, au dernier rendement publié par chacune.

Quel capital faut-il pour 1 000 € de revenus par mois en SCPI ?

Au taux de distribution moyen 2025 de 4,91 % (ASPIM), 12 000 € de loyers bruts par an demandent environ 244 400 €. Pour 1 000 € nets par mois en direct à une tranche d’imposition de 30 %, le taux net tombe à 2,59 % et le capital monte à environ 462 900 €. Ce sont des moyennes du marché, sans garantie.

Quel capital faut-il pour 500 € de revenus par mois en SCPI ?

Environ 122 200 € au taux moyen du marché 2025 de 4,91 %, pour 6 000 € de loyers bruts par an. Pour 500 € nets en direct, il faut environ 170 200 € à une tranche de 11 % et 231 400 € à une tranche de 30 %, prélèvements sociaux de 17,2 % compris.

Combien rapporte une SCPI par mois ?

Au taux moyen 2025 de 4,91 % (ASPIM), chaque tranche de 10 000 € placés rapporte environ 41 € bruts par mois, versés le plus souvent chaque trimestre. Le montant dépend du taux de chaque SCPI, de votre fiscalité et peut baisser.

Comment calculer le capital nécessaire pour un revenu en SCPI ?

Divisez le revenu annuel visé par le taux de distribution. Pour un revenu net, utilisez le taux net : en direct, taux de distribution × (100 % moins la tranche d’imposition moins 17,2 %). Le capital obtenu est le montant souscrit, frais d’entrée compris.

Quelle différence avec le simulateur d’investissement SCPI ?

Le simulateur de revenus part d’un revenu mensuel visé pour en déduire le capital. Le simulateur d’investissement part d’un montant déjà décidé pour estimer ses loyers et son rendement net selon l’enveloppe. Les deux proposent trois SCPI selon les mêmes critères.

Les SCPI versent-elles leurs loyers chaque mois ?

La plupart versent leurs loyers chaque trimestre et quelques-unes chaque mois. Un revenu mensuel visé se lit donc comme une moyenne annuelle. La fréquence de versement figure dans la documentation de chaque SCPI.

Quand arrivent les premiers loyers d’une SCPI ?

Après le délai de jouissance fixé par la note d’information de chaque SCPI, qui retarde de plusieurs mois le premier droit aux loyers. Le capital calculé dans ce guide porte sur une année pleine de loyers.

Le revenu d’une SCPI peut-il baisser ?

Oui. Il dépend des loyers encaissés, de la vacance des immeubles et des décisions de la société de gestion. En 2025, la moitié des SCPI du marché ont réduit leur dividende, avec une baisse moyenne pondérée de 10 % (ASPIM). Le capital investi n’est pas garanti non plus.

Comment sont imposés les revenus de SCPI ?

Détenus en direct, les loyers de source française sont des revenus fonciers, imposés à votre tranche d’imposition et à 17,2 % de prélèvements sociaux. En assurance vie, ils restent dans le contrat sans imposition annuelle. Les loyers de source étrangère suivent les conventions fiscales.

Peut-on constituer le capital par des versements réguliers ?

Oui, de nombreuses SCPI acceptent des versements programmés, par exemple chaque mois. 300 € par mois pendant 15 ans font 54 000 € versés, qui rapportent environ 221 € bruts par mois au taux moyen de 4,91 %, sans réinvestissement des loyers.

Les SCPI proposées sont-elles un conseil personnalisé ?

Les SCPI et les montants affichés sont une information générale, établie à partir des seuls critères saisis. Avant toute recommandation, un conseiller France Épargne évalue l’adéquation du placement à votre situation : connaissances et expérience, situation financière, objectifs, capacité à subir des pertes et préférences de durabilité.

Que deviennent mes réponses et mes coordonnées ?

Elles servent à établir vos propositions et à vous recontacter. Seule l’équipe France Épargne y a accès. Elles sont conservées 3 ans après le dernier contact, et vous pouvez exercer vos droits en écrivant à info@france-epargne.fr.

Les résultats de cet outil sont une information générale, établie à partir des seuls critères saisis. Ils ne constituent pas un conseil en investissement. Le capital investi en SCPI n’est pas garanti, les revenus peuvent baisser et la revente des parts n’est pas assurée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.