Crédit immobilier

Crédit lombard : votre durée de portage

Vendre des titres pour se financer déclenche l'impôt sur la seule plus-value contenue dans la cession. Cette fraction du montant retiré fixe le nombre d'années pendant lesquelles un crédit adossé au portefeuille revient moins cher que la vente.

Prélèvement forfaitaire unique 31,40 %Taux fixe de référence 2,95 %Quotité de nantissement 50 %
Barèmes 2026 officielsChiffres mis à jour : HCSF, droits d'enregistrement, plafonds PTZ, indices INSEE.
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Votre besoin de liquidités

Le calcul compare l'impôt déclenché par une cession aux intérêts d'un crédit adossé.

200 000 €
50 k€300 k€600 k€1000 k€

Le montant dont vous avez besoin, après impôt en cas de cession.

40 %
0 %40 %80 %

La part de gain non réalisé dans la valeur actuelle des titres que vous céderiez.

Crédit

Le report d'imposition converti en années de portage

Dégager une somme nette par cession suppose de vendre davantage que cette somme, la plus-value contenue dans l'opération supportant 31,4 % depuis le 1er janvier 2026. Rapporté au coût annuel du crédit adossé au portefeuille, cet impôt reporté se convertit en un nombre d'années de portage.

Le coût d'une vente se mesure sur le gain latent qu'elle réalise

Céder des titres pour obtenir une somme nette suppose de vendre davantage que cette somme, puisque la fraction de plus-value contenue dans la cession supporte l'impôt. Pour un portefeuille dont 40 % de la valeur correspond à un gain non réalisé, dégager 200 000 euros nets impose de céder 228 728 euros et d'acquitter 28 728 euros au prélèvement forfaitaire unique de 31,40 %, soit 14 % du montant effectivement encaissé.

Le même besoin financé par un crédit adossé au portefeuille coûte le taux du prêt appliqué au capital emprunté, soit 5 900 euros par an à 2,95 %, ce qui porte la durée de portage à 4 ans et 10 mois. Le rapport entre ces deux grandeurs donne le nombre d'années pendant lesquelles emprunter revient moins cher que vendre. Le montant emprunté disparaît du calcul : la durée de portage ne dépend que de la plus-value latente et du taux obtenu.

Le prélèvement forfaitaire unique depuis son relèvement à 31,4 %

Les plus-values de cession de valeurs mobilières supportent 31,40 % depuis le 1er janvier 2026, soit 12,80 % d'impôt sur le revenu et 18,60 % de prélèvements sociaux. La contribution sociale généralisée sur les revenus du capital est passée de 9,2 % à 10,6 % dans la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, portant le taux global de 30 % à son niveau actuel. L'assurance vie, les revenus fonciers et les plus-values immobilières conservent des prélèvements sociaux à 17,2 %.

Ce point quatre de hausse représente 1 400 euros d'impôt supplémentaire par tranche de 100 000 euros de plus-value réalisée. Il allonge mécaniquement la durée de portage justifiée par un nantissement, à taux de crédit inchangé, et déplace l'arbitrage en faveur du report pour les positions les plus anciennes.

La quotité fixe aussi la baisse que le portefeuille peut absorber

Une quotité de 50 % correspond à une couverture de 200 % du capital emprunté à la mise en place. Le prêteur déclenche des alertes graduées à 180 %, 160 % et 140 %, puis réalise la garantie lorsque la couverture passe sous 120 %. Entre la couverture initiale et ce plancher, le portefeuille nanti absorbe 40 % de baisse avant que la banque ne vende (conditions publiées par BoursoBank).

La quotité varie avec la classe d'actifs : 80 % à 95 % sur les obligations souveraines de la zone euro, 50 % à 70 % sur les actions de grande capitalisation, environ 90 % sur un fonds en euros. Monter la quotité augmente le montant mobilisable et réduit d'autant la marge de baisse disponible, ce qui rend le dimensionnement plus décisif que la négociation du taux.

Portée jusqu'à la transmission, la plus-value latente échappe à l'impôt sur le revenu

L'article 150-0 D, 1 du code général des impôts retient, pour les titres acquis à titre gratuit, la valeur retenue pour la détermination des droits de mutation à titre gratuit. Les héritiers repartent donc de cette valeur, et le gain accumulé du vivant du détenteur n'est jamais soumis à l'impôt sur le revenu. Une position portée jusqu'au décès, adossée à une dette remboursée par la succession, transforme le report en effacement définitif de l'impôt sur la plus-value.

Les droits de mutation à titre gratuit restent dus sur la valeur transmise nette de la dette, dans les conditions du droit commun. La contrepartie du portage long est le risque de séquence : un montage de dix ans traverse statistiquement au moins une correction sévère, et il ne tient que si l'emprunteur conserve des liquidités hors assiette nantie pour régulariser un appel de marge sans vendre.

Questions fréquentes

Pourquoi la durée de portage ne dépend-elle pas du montant emprunté ?

Parce que le montant apparaît au numérateur et au dénominateur du rapport. L'impôt évité et le coût annuel du crédit sont tous deux proportionnels à la somme mobilisée, donc leur rapport s'en affranchit. Seules comptent la part de plus-value latente logée dans les titres cédés et le taux obtenu auprès du prêteur.

Quel taux retenir pour un crédit adossé à un portefeuille ?

L'offre grand public de BoursoBank affiche 2,95 % en taux fixe sur une durée de 1 à 10 ans. Les lignes à taux variable s'écrivent comme un indice majoré d'une marge de 0,80 % à 1,95 %, l'Euribor 3 mois cotant 2,51 % le 12 août 2026. Le curseur de l'outil couvre cette fourchette.

Comment estimer la plus-value latente de mon portefeuille ?

Rapportez le gain non réalisé de vos lignes à leur valeur actuelle. Un relevé de compte-titres affiche le prix de revient unitaire de chaque position, ce qui permet ce calcul ligne par ligne. Seules comptent les lignes que vous céderiez effectivement, et non la moyenne de l'ensemble du portefeuille.

L'impôt est-il évité ou seulement décalé ?

Il est reporté tant que les titres ne sont pas cédés. Il devient définitivement effacé à l'impôt sur le revenu dans un seul cas, la transmission à titre gratuit : l'article 150-0 D, 1 du code général des impôts retient alors la valeur ayant servi de base aux droits de mutation comme prix d'acquisition des héritiers ou des donataires.

Que se passe-t-il si les marchés baissent pendant le portage ?

Le prêteur recalcule la couverture en continu, notifie des alertes graduées, puis met en demeure. L'emprunteur dispose de 24 à 72 heures selon les conventions pour apporter des liquidités, ajouter des titres ou rembourser une part du capital. À défaut, la garantie est réalisée 8 jours après mise en demeure pour les titres cotés (art. L. 211-20, V du code monétaire et financier).

Les intérêts du crédit sont-ils déductibles ?

Seulement lorsque l'emprunt finance un bien produisant des revenus imposables. L'article 31, I, 1°, d du code général des impôts ouvre la déduction des revenus fonciers pour un prêt affecté à un immeuble donné en location. Un emprunt destiné à alimenter un plan d'épargne en actions ou une assurance vie n'ouvre aucune déduction.