Question 1

Quelle est la différence entre Girardin Industriel et Girardin Social ?

Accepted Answer

Le Girardin Industriel (article 199 undecies B) finance des équipements industriels tandis que le Girardin Social (article 199 undecies C) finance la construction de logements sociaux dans les DOM COM. Le Girardin Social présente un profil de risque plus faible grâce au cautionnement public des bailleurs sociaux et à des taux de défaillance historiquement inférieurs. Les deux offrent un retour de 110 à 120% du capital investi.

Question 2

Quel est le plafond de réduction d'impôt du Girardin Social ?

Accepted Answer

La réduction est calculée sur 50% du prix de revient de l'habitation et peut atteindre 60 000 euros par an. L'avantage est acquis intégralement l'année de l'investissement (mécanisme one shot). Le dispositif s'inscrit dans le plafond de 18 000 euros pour les investissements outre-mer, avec un taux de rétention de 30% plus favorable que pour les alternatives industrielles.

Question 3

Qui sont les locataires des logements financés ?

Accepted Answer

Les logements sont loués à des organismes de logement social agréés (offices HLM, SEM) qui les sous-louent à des ménages respectant des plafonds de ressources. Le bail est d'une durée minimum de 5 ans. À l'issue de cette période, les biens sont transférés au bailleur social à un coût nominal.

Question 4

Le Girardin Social est il plus sûr que le Girardin Industriel ?

Accepted Answer

Oui, le profil de risque est considéré plus faible. Les bailleurs sociaux bénéficient d'un adossement public avec des taux de défaillance historiquement bas. Les programmes nécessitent un agrément fiscal préalable des autorités régionales, validant la conformité architecturale et l'alignement des loyers. Le risque principal reste réglementaire.

Question 5

Comment investir en Girardin Social avec France Épargne ?

Accepted Answer

Contactez un conseiller France Épargne spécialisé en défiscalisation outre-mer via france-epargne.fr/contact ou au 06 38 75 22 70. Le conseiller analyse votre situation fiscale, compare les deux variantes Girardin (Industriel et Social) et vous recommande le montant et le véhicule adaptés. Consultation gratuite, rappel sous 6 heures.