Elialys, Transitions Europe et Alta Convictions augmentent leurs prix de souscription au 1er décembre 2025, profitant du nouvel indicateur PGA pour afficher de meilleures performances. Cette revalorisation coordonnée témoigne d'une confiance retrouvée.
Au 1er décembre 2025, quatre sociétés civiles de placement immobilier ont procédé à une revalorisation de leur prix de souscription. Elialys (gérée par Advenis REIM) a augmenté son prix de 200 € à 204 €, soit une hausse de 2 %. Transitions Europe (Arkéa REIM) et MyShareEducation (MyShareCompany) ont chacune relevé leur prix de 200 € à 202 €, soit +1 %. Alta Convictions (Altarea IM) a quant à elle fait passer son prix de 305 € à 308 €, également +1 %.
Ces ajustements interviennent à un moment stratégique de l'année. Depuis octobre 2025, les SCPI doivent communiquer sur un nouvel indicateur obligatoire : la Performance Globale Annuelle (PGA). Cet indicateur combine le taux de distribution et la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1. En revalorisant leurs prix avant la clôture de l'exercice 2025, ces SCPI optimisent mécaniquement leur PGA publiée.
Ces revalorisations ne relèvent pas uniquement d'un ajustement comptable. Elles reflètent avant tout la solidité des portefeuilles et les performances réalisées en 2024 et 2025.
Transitions Europe affiche des résultats particulièrement robustes. La SCPI a réalisé un rendement de 8,25 % en 2024, dépassant pour la deuxième année consécutive la barre des 8 %. Pour 2025, elle vise une PGA de 8,50 % (objectif non garanti). Au 30 septembre 2025, sa capitalisation atteignait 948 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier de 98,40 % et une durée résiduelle moyenne des baux de 11,3 ans. Le rendement immobilier moyen des acquisitions du premier semestre 2025 s'établit à 9,14 %.
Elialys, spécialisée dans l'immobilier tertiaire en Europe du Sud (Espagne et Portugal), affiche un taux de distribution de 5,71 % en 2024, en progression constante depuis son lancement en 2019. Son taux d'occupation financier s'élève à 98,5 % et sa capitalisation totale atteint 112,1 millions d'euros au 30 septembre 2025.
Alta Convictions, SCPI diversifiée lancée en 2023, a franchi le cap symbolique de 100 millions d'euros d'actifs immobiliers investis au troisième trimestre 2025. Elle a réalisé un rendement de 6,50 % en 2024, avec une PGA de 8,20 %. Sa capitalisation totale s'élevait à 92,9 millions d'euros au 30 septembre 2025.
Ces revalorisations s'inscrivent dans un contexte de reprise marquée du marché des SCPI. Selon l'ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), la collecte nette des SCPI a atteint 3,3 milliards d'euros sur les neuf premiers mois de 2025, en hausse de 33 % par rapport à 2024.
Au troisième trimestre 2025 seul, la collecte nette s'est établie à 1,1 milliard d'euros, en progression de 38 % sur un an. La dynamique de collecte se concentre nettement sur les SCPI à stratégie « diversifiée » qui captent 72 % de la collecte brute au premier semestre, suivies des SCPI à prédominance « bureaux » (16,3 %).
La capitalisation totale du marché des SCPI s'élevait à 87 milliards d'euros au 30 juin 2025, en hausse de 1 % sur un trimestre, bien qu'en recul de 2 % sur un an.
Si certaines SCPI relèvent leurs prix, d'autres les abaissent. Sur l'ensemble de l'année 2025, 26 SCPI ont procédé à des ajustements de prix : 13 ont augmenté et 13 ont diminué, selon France Transactions.
Les hausses sont généralement modérées, de l'ordre de 1 % à 2 %, tandis que les baisses peuvent dépasser 10 % pour les fonds les plus exposés aux actifs de bureaux en difficulté. Cette polarisation témoigne d'un marché en mutation, où la qualité des actifs, la diversification géographique et sectorielle, ainsi que la solidité de la gestion font toute la différence.
Le marché immobilier résidentiel français montre également des signes de reprise progressive. Au premier trimestre 2025, les prix des logements anciens ont progressé de 0,4 % sur un an, après six trimestres consécutifs de baisse, selon l'Insee et le baromètre des notaires.
Le volume de transactions devrait atteindre environ 925 000 transactions d'ici la fin de l'année 2025, soit une hausse de 8,7 % sur un an à fin juillet. La hausse des prix devrait être comprise entre +1 % et +2 % d'ici fin 2025. Cette reprise s'explique principalement par la baisse des taux d'intérêt, passés de plus de 4,3 % en 2024 à environ 3,5 % en décembre 2025, et par la progression des demandes de crédit immobilier (+35 % en janvier et février 2025).
Pour 2026, les analystes anticipent environ 960 000 transactions et une progression des prix située entre +2 % et +3 %.
Les revalorisations de prix opérées par Elialys, Transitions Europe et Alta Convictions en ce début décembre 2025 ne sont pas anodines. Elles traduisent la confiance des gestionnaires dans la valorisation de leurs patrimoines immobiliers et dans les perspectives de distribution futures.
Avec une collecte en forte hausse (+33 % sur neuf mois), un rendement moyen du marché atteignant 4,72 % en 2024, et près de 20 SCPI affichant des performances supérieures à 6 %, le secteur de la pierre-papier retrouve son attractivité auprès des épargnants français. Le nouvel indicateur PGA, en apportant plus de transparence sur la performance globale, devrait renforcer cette tendance.
Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants. La polarisation du marché entre SCPI performantes et SCPI en difficulté se renforce. La diversification sectorielle et géographique, la solidité de la gestion, et la qualité des actifs sous-jacents demeurent des critères déterminants pour sélectionner les SCPI les plus résilientes dans un contexte immobilier en mutation.
