Jeanbrun par zone géographique

Plafonds, villes et simulations par zone A bis, A, B1 et B2

Explorez les 4 zones éligibles au dispositif Jeanbrun. Comparez les plafonds de loyer, les villes principales, la demande locative et les rendements pour identifier la zone la plus adaptée à votre projet.

Vérifier la zone de votre commune

Saisissez un nom de ville ou un code postal

Zone la plus tendue

Zone A bis

Paris et communes limitrophes

Plafond de loyer mensuel

18,89EUR/m²/mois

Sécurité maximale

Prix moyen au m²

10 500 EUR

Rendement brut

2,5 à 3,5 %

Coefficient multiplicateur

Surface

30

Coefficient

1,20

Loyer max

680 EUR

Villes principales

Paris (tous arrondissements)Boulogne BillancourtSaint DenisMontreuilNeuilly sur SeineLevallois PerretIssy les MoulineauxVincennes

Simulation type en zone A bis

Acquisition

315 000 EUR

Surface

30

Catégorie

Intermédiaire

Loyer mensuel

680 EUR/mois

Économie fiscale (9 ans)

28 000 EUR

Effort mensuel

380 EUR/mois

Simuler en zone A bis

Questions fréquentes sur les zones Jeanbrun

Les zones sont classées selon la tension du marché locatif. La zone A bis (Paris et communes limitrophes) affiche le plafond de loyer le plus élevé (18,89 EUR/m²) mais aussi les prix d’achat les plus élevés. La zone A (grandes agglomérations) a un plafond de 14,03 EUR/m². La zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants) est à 11,31 EUR/m². La zone B2 (villes moyennes) affiche 9,83 EUR/m² mais offre souvent le meilleur rendement brut.

Le rendement optimal dépend du rapport entre le prix d’achat et le loyer encaissable. Les zones B1 et B2 offrent souvent les meilleurs rendements bruts car les prix d’acquisition sont plus accessibles tandis que les loyers restent attractifs. En revanche, les zones A bis et A offrent une meilleure sécurité locative grâce à une demande plus forte.

Le plafond de loyer Jeanbrun est exprimé en euros par mètre carré et par mois, modulé par un coefficient multiplicateur : min(1,2 ; 0,7 + 19/surface). Ce coefficient avantage les petites surfaces. Par exemple, pour 30 m² en zone A : 14,03 × 30 × min(1,2 ; 0,7 + 19/30) = 14,03 × 30 × 1,20 = 505 EUR/mois.

Non, la formule du coefficient multiplicateur est identique pour toutes les zones : min(1,2 ; 0,7 + 19/surface). Seul le plafond de base (EUR/m²/mois) diffère selon la zone. Le coefficient avantage les petites surfaces : pour 25 m² il vaut 1,20 (plafonné), pour 55 m² il vaut 1,05, et pour 100 m² il vaut 0,89.

En zone A bis, Paris reste la référence avec une demande locative maximale. En zone A, Lyon, Marseille, Montpellier et Nice attirent les investisseurs. En zone B1, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Rennes et Strasbourg offrent un bon équilibre rendement/sécurité. En zone B2, des villes comme Angers, Poitiers, Limoges ou Perpignan proposent des prix d’achat très compétitifs.

Non, la zone C est exclue du périmètre du dispositif Jeanbrun, tout comme elle l’était pour le Pinel dans ses dernières années. Seules les zones A bis, A, B1 et B2 sont éligibles. Cette exclusion vise à concentrer l’investissement dans les zones où la demande locative est suffisante.

Parlons de votre projet Jeanbrun

Un conseiller France Épargne analyse votre situation et vous accompagne dans votre investissement. Réponse sous 6h.

Vos données sont protégées et ne seront jamais partagées avec des tiers.

Zonage

Zones éligibles au dispositif Jeanbrun : comprendre le zonage français

Quatre zones, quatre niveaux de tension locative, quatre profils de rendement

Le dispositif Jeanbrun est accessible dans quatre zones géographiques distinctes, notées A bis, A, B1 et B2. Ce zonage, révisé par l'arrêté du 5 juillet 2024, reflète la tension locative observée dans chaque bassin de logement. Plus la zone est tendue (écart entre l'offre et la demande de logements), plus le plafond de loyer autorisé est élevé. En contrepartie, les prix d'acquisition au mètre carré suivent la même logique ascendante.

1 150

communes éligibles

4

zones actives

209

communes reclassées en 2024

0

communes en zone C

La zone C, qui regroupe les communes rurales et les petites villes où la tension locative est faible, est intégralement exclue du dispositif Jeanbrun. Le choix de la zone d'investissement conditionne le plafond de loyer, le plafond de ressources des locataires, le rendement brut attendu et le niveau de sécurité locative.

Le classement des communes en zones A bis, A, B1 et B2

Le classement d'une commune dans l'une des quatre zones repose sur un indice de tension locative calculé par le ministère du Logement. Cet indice prend en compte le ratio entre demandes de logement et offres disponibles, l'évolution des loyers sur les cinq dernières années et le taux de vacance structurelle.

Zone A bis

Paris et 76 communes de la petite couronne francilienne

Zone A

Grandes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Montpellier, Nice, Lille) et seconde couronne parisienne

Zone B1

Agglomérations de 250 000+ habitants : Bordeaux, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Tours

Zone B2

Villes moyennes dynamiques : Angers, Poitiers, Limoges, Caen, Amiens

L'arrêté du 5 juillet 2024 a reclassé 209 communes vers une zone supérieure pour tenir compte de l'aggravation de la tension locative constatée entre 2020 et 2024.

Tableau comparatif des 4 zones Jeanbrun

Le tableau ci dessous synthétise les caractéristiques de chaque zone éligible au dispositif Jeanbrun, avec les plafonds de loyer en vigueur pour 2026, les prix moyens au mètre carré, le rendement brut indicatif et le niveau de demande locative.

ZonePlafond loyer (EUR/m²)Prix moyen m²Rendement brutDemande locativeVilles principales
A bis18,89 EUR10 500 EUR2,5 à 3,5 %Très forteParis, Boulogne Billancourt, Neuilly sur Seine, Montreuil
A14,03 EUR5 500 EUR3,5 à 4,5 %ForteLyon, Marseille, Montpellier, Nice, Lille
B111,31 EUR3 800 EUR4,0 à 5,5 %Modérée à forteBordeaux, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg
B29,83 EUR2 500 EUR4,5 à 6,0 %ModéréeAngers, Poitiers, Limoges, Caen, Amiens

Source : plafonds fixés par le PLF 2026 et l'arrêté du 5 juillet 2024. Prix moyens indicatifs issus des données notariales 2025.

Zone A bis

Investir en zone A bis avec le dispositif Jeanbrun

Plafond à 18,89 EUR/m² et rendement de 2,5 à 3,5 %

Zone A bis

La zone A bis constitue le segment le plus tendu du marché immobilier français. Elle couvre Paris (tous arrondissements) et 76 communes limitrophes où la demande de logements dépasse structurellement l'offre disponible depuis plus de vingt ans. Le plafond de loyer Jeanbrun y est le plus élevé du dispositif : 18,89 EUR par m² et par mois.

18,89 EUR

plafond loyer/m²

10 000+

EUR/m² à l'achat

2,5 à 3,5 %

rendement brut

~0 %

vacance locative

Ce rendement initial modéré est compensé par une sécurité locative maximale et un potentiel de plus value à la revente particulièrement élevé.

Paris : le marché le plus sûr pour le Jeanbrun

Les 20 arrondissements de Paris sont intégralement classés en zone A bis. Le taux de vacance locative y est quasi nul : chaque logement mis en location trouve preneur en quelques jours, parfois en quelques heures dans les quartiers les plus recherchés.

Prix moyen Paris

10 500 EUR/m²

6e arrondissement

14 000+ EUR/m²

19e arrondissement

8 500 EUR/m²

Pour un studio de 25 m², le coefficient multiplicateur atteint son plafond de 1,20 (formule : min(1,20 ; 0,7 + 19/25) = 1,46, plafonné à 1,20). Le loyer maximal s'établit alors à 18,89 x 25 x 1,20 = 567 EUR par mois. À un prix d'achat de 275 000 EUR, cela représente un rendement brut de 2,5 %. La catégorie locative intermédiaire est la plus adaptée à Paris, car les loyers plafonnés restent proches des loyers de marché.

Communes limitrophes : Boulogne Billancourt, Neuilly sur Seine, Montreuil, Saint Denis

Les communes de la petite couronne classées en zone A bis offrent un avantage stratégique : le même plafond de loyer de 18,89 EUR/m², mais des prix d'acquisition inférieurs à Paris.

Boulogne Billancourt

8 500 EUR/m²

~3,0 %
Neuilly sur Seine

9 500 EUR/m²

~2,8 %
Montreuil

5 500 EUR/m²

~3,5 %
Saint Denis

5 500 EUR/m²

~3,5 %
Levallois Perret

8 000 EUR/m²

~3,1 %
Vincennes

8 200 EUR/m²

~3,0 %
La proximité du métro, du tramway et des pôles d'emploi (La Défense, Plaine Saint Denis) garantit une demande locative constante. Le rendement brut potentiel peut atteindre 3,5 % sur des petites surfaces en petite couronne.

Simulation concrète en zone A bis

Studio 30 m² à Boulogne Billancourt

Surface

30 m²

Prix d'achat

315 000 EUR

Catégorie

Intermédiaire

TMI investisseur

30 %

Coefficient

1,20 (plafonné)

Loyer mensuel max

680 EUR

Le coefficient multiplicateur se calcule : min(1,20 ; 0,7 + 19/30) = min(1,20 ; 1,333) = 1,20 (plafonné). Le loyer maximal mensuel atteint 18,89 x 30 x 1,20 = 680 EUR par mois, soit 8 160 EUR par an. L'amortissement fiscal porte sur 80 % du prix d'acquisition (hors foncier) : 315 000 x 80 % = 252 000 EUR. Le taux d'amortissement de 3,5 % génère une déduction annuelle de 8 820 EUR, plafonnée à 8 000 EUR. L'économie fiscale annuelle atteint environ 4 100 EUR (8 000 x (30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, calculés sur la fraction déductible du revenu foncier)).

Avantage fiscal cumulé sur 9 ans : environ 28 000 EUR

Zone A

Investir en zone A avec le dispositif Jeanbrun

Plafond à 14,03 EUR/m² et rendement de 3,5 à 4,5 %

Zone A

La zone A regroupe les grandes métropoles régionales et la couronne parisienne élargie. Avec un plafond de loyer de 14,03 EUR par m² et par mois, elle offre un excellent compromis entre rendement locatif et sécurité. Les prix d'acquisition moyens s'établissent autour de 5 500 EUR/m², avec des variations importantes selon les villes : de 3 500 EUR/m² à Saint Étienne jusqu'à 6 500 EUR/m² à Lyon ou Nice.

14,03 EUR

plafond loyer/m²

~5 500 EUR

prix moyen/m²

3,5 à 4,5 %

rendement brut

97 %+

taux d'occupation

Lyon : capitale de la zone A

Deuxième agglomération de France avec 1,4 million d'habitants, Lyon concentre un marché de l'emploi dynamique (biotechnologies, chimie, numérique), quatre universités et plus de 155 000 étudiants.

8e arrondissement

4 500 EUR/m²

2e arrond. (Presqu'île)

6 500 EUR/m²

Pour un T2 de 55 m² acquis 275 000 EUR, le coefficient multiplicateur donne : min(1,20 ; 0,7 + 19/55) = min(1,20 ; 1,045) = 1,045. Le loyer maximal mensuel atteint 14,03 x 55 x 1,045 = 807 EUR, arrondi à 810 EUR par mois. La demande locative étudiante et professionnelle assure un taux d'occupation supérieur à 97 % dans la plupart des quartiers lyonnais.

Marseille, Montpellier, Nice et Lille

Marseille

Vaste programme de régénération urbaine (Euroméditerranée). Prix de 3 500 EUR/m² (nord) à 5 000 EUR/m² (littoral sud). Parmi les meilleurs rendements de la zone A.

Montpellier

Ville la plus dynamique de France en croissance démographique (+1,2 % par an). Trois universités, climat méditerranéen. Prix contenus autour de 4 200 EUR/m².

Nice

Attractivité touristique et résidentielle. Prix de 5 000 à 6 500 EUR/m², justifiés par une demande locative soutenue toute l'année sur la Côte d'Azur.

Lille

Position transfrontalière (Belgique, Royaume Uni via Eurostar). Tissu universitaire dense (120 000+ étudiants). Prix de 3 800 à 5 200 EUR/m².

Aix en Provence, Villeurbanne, Saint Étienne

Aix en Provence

4 800 à 6 000 EUR/m²

~3,5 %
Demande forte
Villeurbanne

15 à 20 % sous Lyon

~4,2 %
Demande forte
Saint Étienne

2 500 à 3 500 EUR/m²

5 %+
Demande modérée

Aix en Provence constitue un marché premium adossé à Marseille, attirant une population aisée et une forte communauté étudiante (40 000 étudiants). Villeurbanne, commune jumelle de Lyon desservie par le métro A et B, offre des prix inférieurs de 15 à 20 % à ceux de Lyon intra muros pour un accès identique aux bassins d'emploi. Saint Étienne, classée en zone A malgré des prix parmi les plus bas de cette catégorie, offre les rendements bruts les plus élevés de la zone, pouvant dépasser 5 % sur des T2 bien situés près de la gare TGV (40 minutes de Lyon Part Dieu).

Simulation concrète en zone A

T2 de 55 m² à Lyon

Surface

55 m²

Prix d'achat

250 000 EUR

Catégorie

Intermédiaire

TMI investisseur

41 %

Coefficient

1,045

Loyer mensuel max

807 EUR

Le coefficient multiplicateur vaut : min(1,20 ; 0,7 + 19/55) = 1,045. Le loyer maximal mensuel s'établit à 14,03 x 55 x 1,045 = 807 EUR par mois, soit 9 684 EUR par an. L'amortissement fiscal porte sur 250 000 x 80 % = 200 000 EUR, à un taux de 3,5 %, soit 7 000 EUR de déduction annuelle. L'économie fiscale atteint environ 4 074 EUR par an (7 000 x (41 % + 17,2 %, appliqués sur la quote part déductible)).

Avantage fiscal cumulé sur 9 ans : environ 24 000 EUR, effort de trésorerie de 220 EUR/mois

Zone B1

Investir en zone B1 avec le dispositif Jeanbrun

Plafond à 11,31 EUR/m² et rendement de 4,0 à 5,5 %

Zone B1

La zone B1 rassemble les agglomérations de plus de 250 000 habitants, à l'exception de celles déjà classées en zone A. C'est le segment qui offre le meilleur équilibre entre rendement locatif et sécurité d'investissement. Le plafond de loyer est fixé à 11,31 EUR par m² par mois, et les prix d'acquisition moyens tournent autour de 3 800 EUR/m².

11,31 EUR

plafond loyer/m²

~3 800 EUR

prix moyen/m²

4,0 à 5,5 %

rendement brut

Optimal

ratio rendement/risque

Le rendement brut de 4,0 à 5,5 % représente le ratio le plus performant de l'ensemble du dispositif lorsqu'on pondère par le risque de vacance.

Bordeaux, Nantes, Toulouse : le trio gagnant

Bordeaux

2h04 de Paris en TGV

Patrimoine UNESCO, French Tech, économie viticole. Prix de 3 800 EUR (périphérie) à 5 000 EUR (Saint Pierre, Chartrons).

Nantes

Ville la plus agréable de France

Aéronautique, numérique, santé. Afflux migratoire depuis l'Île de France. Prix de 3 500 à 4 500 EUR/m².

Toulouse

Capitale de l'aérospatiale

Airbus, CNES, Thales Alenia Space. 130 000+ étudiants. Prix contenus entre 3 200 et 4 200 EUR/m².

Rennes, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Tours

Rennes

3 500 à 4 800 EUR/m²

~4,5 %
Demande forte
Strasbourg

3 200 à 4 500 EUR/m²

~4,5 %
Demande forte
Grenoble

2 800 à 3 800 EUR/m²

~5 %
Demande forte
Rouen

2 500 à 3 500 EUR/m²

~5,5 %
Demande modérée
Tours

2 800 à 3 600 EUR/m²

~4,8 %
Demande modérée

Rennes bénéficie de la LGV (1h25 de Paris) et d'un écosystème numérique florissant. Strasbourg, siège du Parlement européen, attire travailleurs transfrontaliers (Allemagne, Suisse). Grenoble concentre des pôles de recherche de premier plan (CEA, CNRS, ESRF) et 60 000 étudiants. Rouen propose des prix parmi les plus bas de la zone B1 et un accès rapide à Paris (1h20). Tours combine patrimoine, université (30 000 étudiants) et pôle de santé hospitalo universitaire.

Meilleures villes B1 pour le rendement Jeanbrun

En termes de rendement brut, les villes B1 les plus performantes sont celles qui combinent un prix d'acquisition modéré et une tension locative suffisante.

RouenT2 accessibles autour de 120 000 EUR
5,5 %
GrenobleDemande étudiante, petites surfaces
~5 %
ToulouseValorisation patrimoniale à long terme
4,5 à 5 %
NantesValorisation patrimoniale à long terme
4,5 à 5 %
La clé en zone B1 est de cibler les quartiers proches des transports en commun, des universités ou des zones d'activité économique, car la tension locative peut varier fortement d'un quartier à l'autre au sein d'une même ville.

Simulation concrète en zone B1

T3 de 45 m² à Nantes

Surface

45 m²

Prix d'achat

180 000 EUR

Catégorie

Sociale

TMI investisseur

30 %

Coefficient

1,122

Loyer mensuel max

570 EUR

Le coefficient multiplicateur vaut : min(1,20 ; 0,7 + 19/45) = min(1,20 ; 1,122) = 1,122. Le loyer maximal mensuel atteint 11,31 x 45 x 1,122 = 571 EUR, arrondi à 570 EUR, soit 6 840 EUR par an. L'amortissement fiscal porte sur 180 000 x 80 % = 144 000 EUR. À 3,5 %, la déduction annuelle atteint 5 040 EUR. L'économie fiscale annuelle s'élève à environ 2 900 EUR. Un niveau très accessible pour un primo investisseur.

Avantage fiscal cumulé sur 9 ans : environ 26 000 EUR, effort de trésorerie de seulement 150 EUR/mois

Zone B2

Investir en zone B2 avec le dispositif Jeanbrun

Plafond à 9,83 EUR/m² et rendement de 4,5 à 6,0 %

Zone B2

Les villes B2 les plus dynamiques

Angers

2 200 à 3 200 EUR/m²

~5,5 %
Demande forte
Poitiers

à partir de 1 800 EUR/m²

~5,8 %
Demande modérée
Limoges

1 500 à 2 200 EUR/m²

~6 %
Demande modérée
Caen

2 300 à 3 000 EUR/m²

~5,2 %
Demande modérée
Amiens

2 000 à 2 800 EUR/m²

~5,5 %
Demande modérée
Perpignan, Béziers, Pau

1 600 à 2 500 EUR/m²

5 à 6 %
Demande modérée

Angers, classée parmi les 10 villes les plus attractives de France par le baromètre Arthur Loyd, offre un marché locatif soutenu par 40 000 étudiants et un bassin d'emploi diversifié (électronique, végétal, santé). Poitiers, ville universitaire de 30 000 étudiants avec le Futuroscope comme moteur économique. Limoges affiche les prix les plus bas parmi les villes B2 dynamiques, avec une demande portée par le CHU et l'université. Caen bénéficie de la côte normande et de 35 000 étudiants. Amiens, à 1h12 de Paris par TGV, séduit par ses prix modérés.

Le rendement maximal en zone B2

4,5 à 6 %

rendement brut

2 000 à 3 000

EUR/m² à l'achat

< 100 EUR

effort mensuel possible

9 ans

durée d'engagement

La zone B2 offre les rendements bruts les plus élevés du dispositif Jeanbrun. Les prix d'entrée permettent d'acquérir des surfaces plus grandes pour un budget identique. L'effort de trésorerie mensuel peut descendre sous les 100 EUR, voire devenir positif (cash flow positif) sur certains T3 ou T4 en catégorie sociale.

Le risque principal réside dans une demande locative plus modérée que dans les zones A bis, A et B1. Il est essentiel de sélectionner des villes disposant d'un bassin d'emploi dynamique, d'une présence universitaire ou d'une attractivité touristique pour sécuriser l'occupation du bien sur toute la durée de l'engagement de 9 ans.

Simulation concrète en zone B2

T3 de 60 m² à Angers

Surface

60 m²

Prix d'achat

150 000 EUR

Catégorie

Sociale

TMI investisseur

30 %

Coefficient

1,017

Loyer mensuel max

600 EUR

Le coefficient multiplicateur vaut : min(1,20 ; 0,7 + 19/60) = min(1,20 ; 1,017) = 1,017. Le loyer maximal mensuel s'établit à 9,83 x 60 x 1,017 = 600 EUR, soit 7 200 EUR par an. L'amortissement fiscal porte sur 150 000 x 80 % = 120 000 EUR. À 3,5 %, la déduction annuelle atteint 4 200 EUR. L'économie fiscale annuelle s'élève à environ 2 440 EUR. Un niveau accessible même pour les budgets les plus contraints.

Avantage fiscal cumulé sur 9 ans : environ 22 000 EUR, effort de trésorerie de seulement 80 EUR/mois

Plafonds de loyer

Plafonds de loyer et calcul du loyer maximum Jeanbrun

Formule, coefficient multiplicateur et barème par zone

La formule du coefficient multiplicateur

Le loyer maximal autorisé par le dispositif Jeanbrun ne correspond pas directement au plafond de zone. Il est modulé par un coefficient multiplicateur qui tient compte de la surface du logement.

coefficient = min(1,20 ; 0,7 + 19 / surface)
Ce coefficient avantage les petites surfaces. Plus le logement est grand, plus le coefficient est faible, ce qui réduit proportionnellement le loyer au mètre carré autorisé.

25 m²

1,200

Plafonné

40 m²

1,175

55 m²

1,045

80 m²

0,938

Le loyer maximal mensuel se calcule ensuite : plafond de zone x surface x coefficient. Ce mécanisme incite à investir dans des petites et moyennes surfaces (studios, T2) pour maximiser le loyer au mètre carré, tout en répondant à la demande locative la plus forte sur le marché du logement intermédiaire et social.

Tableau des loyers maximums par zone et surface

Le tableau ci dessous présente le loyer maximal mensuel (en EUR) pour chaque zone, selon la surface du logement. Ces montants sont calculés en appliquant la formule : plafond de zone x surface x coefficient multiplicateur.

Zone25 m²40 m²55 m²70 m²85 m²
A bis (18,89 EUR/m²)567 EUR888 EUR1 087 EUR1 223 EUR1 348 EUR
A (14,03 EUR/m²)421 EUR659 EUR807 EUR908 EUR1 001 EUR
B1 (11,31 EUR/m²)340 EUR532 EUR651 EUR732 EUR807 EUR
B2 (9,83 EUR/m²)295 EUR462 EUR566 EUR636 EUR701 EUR

Calculs arrondis à l'EUR le plus proche. Source : plafonds PLF 2026.

Décote sociale et très sociale

Le dispositif Jeanbrun propose trois catégories locatives qui déterminent le niveau de loyer pratiqué.

Intermédiaire

Plafond standard. Locataires aux revenus moyens.

Sociale

Décote d'environ 15 %. Taux d'amortissement majoré en échange.

Très sociale

Décote d'environ 30 %. Taux d'amortissement le plus élevé du dispositif.

La révision annuelle du loyer suit l'IRL (Indice de Référence des Loyers), publié chaque trimestre par l'INSEE. L'IRL du 4e trimestre 2025 s'établit à 145,37, soit une hausse annuelle de 1,8 %.
Ressources locataires

Plafonds de ressources des locataires par zone

Barème 2026 pour 4 profils de foyer

Barème 2026 des plafonds de ressources

Le dispositif Jeanbrun impose que le revenu fiscal de référence du locataire (ou du foyer locataire) ne dépasse pas un plafond déterminé par la zone géographique et la composition du foyer. Le tableau ci dessous présente les plafonds prévisionnels pour 2026, selon le barème du PLF 2026.

Composition du foyerZone A bisZone AZone B1Zone B2
Personne seule41 855 EUR41 855 EUR34 115 EUR30 704 EUR
Couple62 555 EUR62 555 EUR45 558 EUR41 001 EUR
Couple ou personne seule + 1 enfant82 002 EUR75 194 EUR54 785 EUR49 307 EUR
Couple ou personne seule + 2 enfants97 904 EUR90 070 EUR66 139 EUR59 526 EUR

Source : barème prévisionnel du PLF 2026. Valeurs susceptibles d'ajustement par décret.

Vérification des ressources et pièces justificatives

Le propriétaire bailleur est tenu de vérifier les ressources du locataire avant la signature du bail. Le document de référence est l'avis d'imposition N 2 du locataire (ou de chaque membre du foyer locataire). C'est le revenu fiscal de référence (RFR) inscrit sur cet avis qui est comparé au plafond applicable.

La composition du foyer fiscal (personne seule, couple, nombre d'enfants à charge) détermine la ligne de plafond applicable.

En cas de colocation, chaque colocataire est évalué individuellement par rapport au plafond « personne seule ».

Cette vérification doit être effectuée à chaque nouveau bail et à chaque renouvellement.

Le non respect de cette obligation peut entraîner la remise en cause de l'avantage fiscal Jeanbrun par l'administration.
Stratégie

Où investir en Jeanbrun : la stratégie géographique optimale

4 zones et 40 villes pour cibler le meilleur rendement

Sécurité contre rendement : le compromis zone par zone

Zone A bis : sécurité maximale

Vacance quasi nulle, valorisation patrimoniale élevée, rendement de 2,5 à 3,5 %.

Profil : investisseurs patrimoniaux, horizon de détention long

Zone A : bon compromis

Rendement de 3,5 à 4,5 %, demande locative forte dans les métropoles (Lyon, Marseille, Nice, Lille).

Profil : cadres au TMI de 41 %

Zone B1 : meilleur équilibre

Rendements de 4,0 à 5,5 % à Bordeaux, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg.

Profil : investisseurs orientés performance

Zone B2 : rendement maximal

Rendements les plus élevés (4,5 à 6,0 %), budget accessible à Angers, Poitiers, Limoges, Caen.

Profil : primo investisseurs à budget limité

Les villes à surveiller en 2026

Plusieurs villes bénéficient en 2026 de projets d'infrastructure majeurs susceptibles de renforcer leur attractivité et donc la demande locative.

Grand Paris Express

68 nouvelles gares transforment la petite et grande couronne : Saint Denis, Bagneux, Villejuif, Champigny sur Marne. Lignes 15, 16 et 17 en construction.

Bordeaux

Extension du réseau de tramway (ligne D prévue).

Montpellier

Ligne 5 de tramway vers les quartiers sud.

Rennes

Seconde ligne de métro (ligne B), connectant nord est et centre ville.

Grenoble

Prolongement de la ligne E du tramway vers les zones d'activité sud.

Ces projets d'infrastructure créent des opportunités d'investissement Jeanbrun dans des quartiers encore abordables mais promis à une revalorisation significative. Les villes universitaires avec une population étudiante croissante (Montpellier, Bordeaux, Nantes, Rennes, Toulouse) offrent des perspectives particulièrement favorables.

Prêt à investir avec le dispositif Jeanbrun ?

Un conseiller France Épargne analyse votre situation et vous accompagne dans votre projet. Réponse sous 6h.

Découvrir le dispositif Jeanbrun