Fiscalité Monuments Historiques : Optimisation Château-Hôtel

La fiscalité Monuments Historiques constitue, selon le Code Général des Impôts (articles 156-II-1°-3° et 156-II-1°-4°), le régime de défiscalisation immobilière le plus puissant du droit français. Pour un château exploité en hôtellerie de prestige, ce dispositif autorise la déduction intégrale des travaux de restauration du revenu global imposable, sans plafond, cumulée à la récupération de la TVA liée à l'exploitation commerciale. Un investisseur soumis à la tranche marginale d'imposition (TMI) de 45 % peut ainsi réduire le coût net d'un chantier de 2 millions d'euros de plus de 50 %, tout en bénéficiant d'une exonération de droits de succession pouvant atteindre 100 % sous condition de convention avec l'État (article 795 A CGI).

À retenir :

• Déduction à 100 % des travaux de restauration sur le revenu global, sans plafond, hors niches fiscales (source : BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30).
• IFI 2026 : seuil maintenu à 1 300 000 €, barème progressif de 0,5 % à 1,5 % (source : service-public.gouv.fr, loi de finances 2026).
• Engagement de conservation de 15 ans minimum depuis la loi de finances pour 2009 (article 156 bis CGI).
• Exonération de droits de succession jusqu'à 100 % sous convention avec le ministère de la Culture et ouverture au public de 100 jours par an (article 795 A CGI, BOFiP BOI-ENR-DMTG-10-20-30-60).
• Récupération intégrale de la TVA sur travaux si exploitation hôtelière assujettie, combinée aux déductions d'impôt sur le revenu.

Cadre légal et éligibilité du château classé

Textes de référence actualisés

Le régime Monuments Historiques s'appuie sur un socle juridique stable, régulièrement précisé par la doctrine administrative.

Législation applicable :

• Loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques (protection du patrimoine).
• Code Général des Impôts, article 156-II-1° ter : déduction des charges foncières sur le revenu global.
• Code Général des Impôts, article 156 bis : engagement de conservation quindecennal.
• Code Général des Impôts, article 795 A : exonération des droits de mutation à titre gratuit.
• Code Général des Impôts, article 975 : exonérations spécifiques à l'IFI.
• Article 31 du CGI : charges déductibles des revenus fonciers.

Doctrine administrative :

• BOFiP BOI-RFPI-SPEC-30 : régime des monuments historiques (mise à jour continue par la DGFiP).
• BOFiP BOI-ENR-DMTG-10-20-30-60 : exonération de droits de succession (dernière actualisation 2024).
• BOFiP BOI-SJ-AGR-50-40 : procédure d'agrément culturel pour l'exonération totale.

Immeubles éligibles et volumétrie française

Selon la base Mérimée du ministère de la Culture (données ouvertes sur data.culture.gouv.fr), la France compte environ 45 684 immeubles protégés au titre des Monuments Historiques en 2024. Parmi ces biens, 260 000 objets mobiliers sont également protégés, dont 120 000 classés et 140 000 inscrits à l'inventaire supplémentaire.

La population des châteaux exploitables en hôtellerie de prestige représente un segment étroit : environ 3 000 châteaux protégés, dont 800 potentiellement convertibles en hôtels de caractère selon les estimations de la Demeure Historique.

Vérification préalable du classement :

1. Consulter la base Mérimée sur le portail POP du ministère de la Culture (pop.culture.gouv.fr).
2. Obtenir confirmation officielle auprès de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).
3. Faire valider le statut par un notaire spécialisé, l'acte authentique devant mentionner la protection lors de l'acquisition.

Conditions d'affectation

Pour accéder aux déductions fiscales, l'immeuble Monument Historique doit remplir l'un des critères alternatifs prévus par l'article 156-II-1° ter du CGI : affectation à l'habitation du propriétaire (résidence principale ou secondaire), ouverture au public, ou exploitation commerciale.

Dans le cas d'un château-hôtel, l'exploitation commerciale hôtelière vaut ouverture au public au sens du BOFiP BOI-RFPI-SPEC-30-20. La condition d'affectation se trouve automatiquement remplie, et les avantages fiscaux s'appliquent sans restriction sur ce critère.

Engagement de conservation quindecennal

Depuis la loi de finances pour 2009, codifiée à l'article 156 bis du CGI, le bénéfice du régime est subordonné à l'engagement de conserver la propriété de l'immeuble pendant 15 ans au minimum à compter de son acquisition. Cette durée s'applique y compris aux acquisitions antérieures au 1ᵉʳ janvier 2009. L'engagement concerne également les détenteurs via une Société Civile Immobilière non soumise à l'impôt sur les sociétés, sous réserve que l'immeuble ne résulte pas d'une division en copropriété.

Déduction des travaux : le levier fiscal principal

Mécanisme de l'article 156-II-1°-4° CGI

Le principe fondamental du régime Monuments Historiques tient dans une règle unique : les travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration effectués sur un immeuble classé ou inscrit MH sont déductibles à 100 % du revenu global imposable, sans plafond ni conditions de revenus. Ce dispositif échappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros fixé par l'article 200-0 A du CGI, selon l'article 200-0 A III bis.

Exemples de travaux déductibles pour un château-hôtel :

• Structure : toiture en ardoises, charpente, fondations, murs porteurs, planchers d'époque.
• Façades : ravalement, rejointoiement des pierres, restauration des menuiseries anciennes.
• Second œuvre : électricité, plomberie, chauffage, isolation thermique conforme au DPE.
• Finitions : restauration de parquets anciens, peintures décoratives, stucs, boiseries.
• Mise aux normes ERP : sécurité incendie, accessibilité PMR imposées par la réglementation hôtelière.
• Rénovation énergétique : isolation complémentaire, double vitrage patrimonial, chaudière haute performance.

Chiffrage d'une opération château-hôtel type

Un investisseur à la TMI 45 %, avec un revenu imposable annuel de 400 000 euros, engage un chantier de 2 000 000 euros HT sur un château classé destiné à devenir un hôtel 5 étoiles de 20 chambres.

Structure budgétaire du chantier :

Impact fiscal sur trois exercices :

• Déduction année 1 : 800 000 euros, dont 400 000 euros absorbés par le revenu. Déficit reportable : 400 000 euros. Économie fiscale immédiate : 180 000 euros (45 % × 400 000 €).
• Années 2 et 3 : déduction cumulée de 1 600 000 euros (reliquat + nouvelles dépenses), générant 720 000 euros d'économie fiscale supplémentaire.
• Total sur 3 ans : 900 000 euros d'économie fiscale pour 2 000 000 euros investis.

Le coût net après fiscalité tombe à 1 100 000 euros, soit un taux d'effort réel de 55 %. L'État prend ainsi en charge l'équivalent de 45 % du chantier, un niveau inaccessible par tout autre dispositif de défiscalisation immobilière.

Modalités pratiques de déduction

Année de déduction : la déduction s'applique l'année de paiement effectif des travaux (pas de leur achèvement), selon l'article 12 du CGI. L'étalement sur plusieurs exercices reste possible selon le rythme des paiements aux entrepreneurs.

Report du déficit : lorsque la déduction dépasse le revenu imposable de l'année N, le déficit devient reportable pendant 10 ans sur le revenu global (et non 6 ans comme le prévoit le droit commun, selon l'article 156-I-3° CGI). Cette règle dérogatoire constitue un avantage cumulatif majeur par rapport au régime foncier classique.

Justificatifs obligatoires : factures détaillées des entreprises avec ventilation HT/TTC, autorisation ABF ou DRAC pour les MH classés, permis de construire avec avis ABF pour les MH inscrits, photographies avant/après travaux, attestation d'un architecte du patrimoine.

Contrôle fiscal : l'administration vérifie la conformité des travaux aux autorisations, distingue les dépenses de conservation des constructions nouvelles, et exige les preuves de paiement par virement ou chèque (les règlements en espèces sont exclus).

Conseil France Épargne : documentez rigoureusement l'ensemble du chantier (photographies, factures, autorisations) et consultez un fiscaliste spécialisé MH avant tout démarrage. Toute dépense engagée sans autorisation ABF perd son caractère déductible.

Déduction des charges foncières sur le revenu global

Article 156-II-1° ter CGI : une exception majeure

Au-delà des travaux ponctuels, les charges foncières annuelles d'un immeuble Monument Historique se déduisent du revenu global, et non des seuls revenus fonciers comme le prévoit le régime de droit commun. Cette différence d'assiette transforme radicalement l'équation fiscale d'un investisseur fortement imposé.

Comparaison avec l'immobilier classique

La différence d'assiette entre MH et immobilier classique se révèle décisive pour un contribuable à hauts revenus professionnels.

Simulation comparative : un cadre supérieur déclare 350 000 euros de revenus salariés et supporte 150 000 euros de charges foncières annuelles.

• Avec un château-hôtel classé MH : revenu imposable après déduction = 200 000 euros, économie fiscale annuelle = 67 500 euros.
• Avec un immeuble haussmannien classique (revenus fonciers 80 000 euros) : déduction limitée à 80 000 euros, déficit foncier de 70 000 euros non imputable au-delà des 10 700 euros réglementaires, économie fiscale annuelle réelle = 4 815 euros.

Différentiel fiscal annuel : 62 685 euros en faveur du statut MH. Sur 10 ans, l'écart cumulé atteint 626 850 euros, hors revalorisation.

Timeline des avantages fiscaux MH : déductions de travaux, charges annuelles, exonérations IFI et succession.

Impôt sur la fortune immobilière : régime applicable en 2026

Barème IFI 2026 et seuil d'imposition

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), successeur de l'ISF depuis 2018, s'applique aux foyers dont le patrimoine immobilier net taxable atteint 1 300 000 euros au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition. Le barème 2026, reconduit par la loi de finances du 19 février 2026, demeure inchangé depuis 2018.

Une décote s'applique aux patrimoines compris entre 1 300 000 et 1 400 000 euros, selon la formule : 17 500 − 1,25 % × valeur nette taxable. La résidence principale bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30 %.

Exemple sans exonération (château-hôtel 4 000 000 €, pas de MH) : IFI annuel d'environ 12 530 euros, soit 250 600 euros cumulés sur 20 ans hors revalorisation.

Exonération IFI des Monuments Historiques

L'article 975 du CGI prévoit une exonération partielle ou totale de la valeur taxable au titre de l'IFI pour les Monuments Historiques, sous conditions strictes :

Exonération standard à 75 %

• Immeuble classé MH ou inscrit ISMH.
• Ouverture au public d'au moins 50 jours par an, dont 25 jours non ouvrables entre avril et septembre, selon l'arrêté du 10 avril 2009.
• Absence de revenus substantiels tirés de l'exploitation, ou revenus strictement accessoires.

Un château-hôtel en exploitation hôtelière commerciale perd en principe ce bénéfice, les recettes locatives n'étant pas considérées comme accessoires.

Exonération totale à 100 %

Sous réserve de conditions cumulatives :

• Convention signée avec la DRAC (engagement de conservation et de restauration).
• Ouverture au public substantielle (100 jours par an, dont 80 jours entre juin et septembre, selon l'article 41 E de l'annexe III au CGI).
• Engagement d'entretien et de restauration continue.
• Respect du cahier des charges culturel fixé par le ministère.

Montage d'optimisation via démembrement juridique

Pour concilier IFI optimisé et exploitation hôtelière rentable, un montage juridique dissocie le foncier patrimonial de l'exploitation commerciale :

1. SCI patrimoniale (non IS) : détient le château MH, organise des visites guidées 60 jours par an, ne perçoit pas de revenus commerciaux directs.
2. SARL hôtelière : loue le château à la SCI dans le cadre d'un bail commercial, exploite l'activité hôtelière, génère des revenus soumis aux BIC.

Résultat fiscal :

• La SCI détient un MH ouvert au public sans recettes substantielles, éligible à l'exonération IFI de 75 %.
• Sur une base taxable ramenée à 1 000 000 euros (25 % de 4 M€), l'IFI annuel chute à environ 3 000 euros.
• Économie IFI annuelle : 9 530 euros, soit 190 600 euros sur 20 ans.

Points d'attention : ce montage exige une structuration juridique coûteuse (15 000 à 30 000 euros d'honoraires), une validation préalable par un fiscaliste spécialisé MH, et une substance économique réelle (visiteurs, communication, justificatifs de fréquentation). L'administration fiscale peut requalifier un schéma artificiel au titre de l'abus de droit (article L64 LPF).

Recommandation France Épargne : ce type de montage n'est pertinent que pour un patrimoine global supérieur à 5 000 000 euros avec IFI annuel excédant 15 000 euros. Consultation d'un fiscaliste MH et d'un avocat patrimonial indispensable.

Exonération des droits de succession : transmission optimisée

Article 795 A CGI : exonération jusqu'à 100 %

L'article 795 A du CGI exonère de droits de mutation à titre gratuit (DMTG) les immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques, ainsi que les meubles qui en constituent le complément historique ou artistique. L'exonération peut atteindre 100 % sous réserve de la conclusion d'une convention à durée indéterminée avec le ministère de la Culture, après avis conforme du directeur régional ou départemental des Finances publiques.

Simulation chiffrée (château 4 000 000 €, héritier en ligne directe) :

• Sans exonération MH : abattement parent-enfant de 100 000 €, base taxable de 3 900 000 €, droits de succession d'environ 780 000 euros (taux moyen 20 %).
• Avec exonération totale MH via convention : base taxable nulle, droits de succession = 0 euro.
• Avec exonération partielle à 75 % (pratique courante en château-hôtel) : base taxable de 900 000 euros après abattement, droits de succession d'environ 180 000 euros.

Économie successorale réalisée : 600 000 à 780 000 euros selon le régime conventionnel.

Conditions strictes de la convention DRAC

La convention, prévue à l'article 41 E de l'annexe III au CGI, engage les héritiers à respecter plusieurs obligations cumulatives :

1. Conservation des éléments du décor figurant dans la convention.
2. Respect des modalités d'entretien du bien.
3. Ouverture du lieu au public pendant au moins 100 jours par an (dimanches et jours fériés, d'avril à octobre inclus), dont 80 jours entre juin et septembre.
4. Maintien de l'affectation du bien.
5. Autorisation préalable ABF ou DRAC pour tout travaux futur.

Procédure d'instruction : les héritiers déposent à la DRAC une demande de convention ou d'adhésion à la convention existante, en double exemplaire. La DRAC transmet un exemplaire au service des impôts territorialement compétent. Le délai d'instruction atteint couramment 6 à 18 mois.

Stratégie de transmission anticipée

Une famille disposant d'un château-hôtel souhaite transmettre le bien à deux enfants dans une logique transgénérationnelle.

Étape 1 (10 ans avant le décès) : signature de la convention DRAC, engagement de conservation de 15 ans minimum, choix du schéma de démembrement.

Étape 2 (donation de la nue-propriété) :

• Valeur du château : 4 000 000 euros.
• Démembrement (parents de 65 ans, usufruit valorisé à 30 % selon l'article 669 CGI) : nue-propriété = 2 800 000 euros.
• Application de l'exonération MH conventionnelle : base taxable résiduelle selon convention (0 à 700 000 euros).
• Abattement parent-enfant renouvelable tous les 15 ans : 100 000 euros par enfant.
• Droits de donation totaux : de 0 à 30 000 euros selon la convention.

Étape 3 (décès des parents) : extinction de l'usufruit, les enfants deviennent pleinement propriétaires sans droits supplémentaires.

Économie de transmission totale : 750 000 euros par rapport à une succession classique sans MH ni démembrement.

Condition impérative : les enfants doivent conserver le château-hôtel pendant 15 ans après la donation, faute de quoi les avantages fiscaux sont remis en cause rétroactivement.

TVA : taux applicables et récupération

Taux de TVA sur les travaux de restauration

Les travaux de restauration d'un château Monument Historique relèvent de plusieurs taux selon l'affectation du bien et la nature des interventions. Selon le BOFiP BOI-TVA-LIQ-30-20-90, un taux réduit de 10 % s'applique aux travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien portant sur des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans. Les biens protégés au titre des Monuments Historiques bénéficient de ce taux dès lors qu'ils remplissent les conditions d'affectation.

Affectation principale à l'habitation (plus de 50 % de la surface) : le taux de 10 % s'applique à l'ensemble des travaux.

Affectation principale autre (plus de 50 % consacré à l'hôtellerie) : le taux réduit concerne uniquement les travaux réalisés dans les pièces exclusivement dédiées à l'habitation. Le reste des travaux relève du taux normal de 20 %.

Récupération intégrale de la TVA en exploitation hôtelière

Un château exploité en hôtel relève d'une activité commerciale assujettie à la TVA. L'imposition à la TVA de l'activité ouvre droit à déduction dans les conditions de droit commun, incluant la TVA supportée sur les travaux d'aménagement. La récupération s'effectue par crédit de TVA remboursable ou par imputation sur la TVA collectée d'exploitation.

Exemple pour un chantier de 2 000 000 euros HT :

• Coût HT : 2 000 000 euros.
• TVA à 20 % : 400 000 euros.
• TVA récupérée via déclarations trimestrielles : 400 000 euros.
• Coût net HT après récupération : 2 000 000 euros.

Conditions à remplir :

• Activité hôtelière déclarée via SARL, SAS, ou statut LMNP (loueur meublé non professionnel) pour un propriétaire personne physique.
• Immatriculation à la TVA (numéro de TVA intracommunautaire).
• Tenue d'une comptabilité conforme aux obligations TVA (factures normées, déclarations mensuelles ou trimestrielles).
• Utilisation effective des travaux pour l'activité assujettie.

Cumul des avantages fiscaux : un effet levier exceptionnel

Pour un investisseur TMI 45 % réalisant 2 000 000 euros HT de travaux :

• Récupération TVA : 400 000 euros.
• Déduction fiscale MH sur le montant HT : 900 000 euros (45 % × 2 M€).
• Total des avantages fiscaux : 1 300 000 euros sur 2 400 000 euros TTC engagés.
• Coût net après fiscalité : 1 100 000 euros, soit 46 % du TTC investi.

Attention : la déduction fiscale MH se calcule sur le montant HT des travaux pour éviter un double avantage sur la même assiette. Les factures doivent être conservées dix ans après l'opération, conformément aux règles de prescription fiscale.

Comment France Épargne vous accompagne

France Épargne structure des stratégies patrimoniales sur mesure pour les investisseurs cherchant à combiner optimisation fiscale, constitution de patrimoine historique et transmission familiale. Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine coordonne les expertises requises pour un projet Monument Historique : fiscalistes spécialisés, architectes du patrimoine, notaires et experts-comptables hôteliers.

Nos interventions :

• Analyse préalable du profil fiscal et simulation chiffrée des économies d'impôt sur 10 à 25 ans.
• Validation de l'éligibilité MH via la base Mérimée et contacts directs avec la DRAC compétente.
• Structuration juridique (SCI patrimoniale, SARL hôtelière, démembrement de propriété) alignée avec les objectifs de transmission.
• Élaboration du plan de financement intégrant apport, crédit bancaire, récupération de TVA et échéancier de déductions fiscales.
• Accompagnement pour la signature de la convention avec le ministère de la Culture, en vue de l'exonération totale de droits de succession.

Pour explorer la faisabilité d'un projet château-hôtel adossé à la fiscalité Monuments Historiques, accédez à nos simulateurs patrimoniaux France Épargne ou contactez un conseiller dédié pour une analyse personnalisée.

FAQ : Fiscalité Monuments Historiques château-hôtel

Le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros s'applique-t-il au régime Monuments Historiques ?

Non. L'article 200-0 A III bis du CGI exclut expressément les déductions issues du régime Monuments Historiques du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par foyer. Un investisseur peut donc cumuler la déduction MH avec d'autres dispositifs dans la limite du plafond, sans que la déduction MH ne vienne s'imputer sur ce contingent.

Combien de jours d'ouverture au public faut-il garantir pour bénéficier de l'exonération totale de droits de succession ?

La convention prévue à l'article 795 A du CGI exige une ouverture au public de 100 jours par an, dont 80 jours entre juin et septembre. Les dimanches et jours fériés sont comptabilisés. À défaut, l'exonération totale est refusée. Une exonération partielle de 75 % reste néanmoins accessible avec 50 jours d'ouverture annuelle selon l'article 975 CGI.

Quelle est la durée de report d'un déficit foncier Monument Historique ?

Le déficit issu d'un Monument Historique s'impute sans plafond sur le revenu global de l'année, et la fraction non absorbée se reporte sur les revenus globaux des 10 années suivantes, selon l'article 156-I-3° du CGI. Cette règle déroge au droit commun du déficit foncier, limité à 10 700 euros par an d'imputation sur le revenu global, avec report sur les revenus fonciers exclusivement pendant 10 ans.

Peut-on cumuler la récupération de TVA avec la déduction fiscale Monuments Historiques ?

Oui, le cumul est autorisé et constitue l'optimisation fiscale la plus puissante pour un château-hôtel. La récupération de TVA relève du régime commercial hôtelier assujetti, tandis que la déduction MH porte sur le montant HT des travaux, calculée dans le cadre de l'impôt sur le revenu. Les deux dispositifs s'appliquent à des assiettes différentes, ce qui exclut tout double emploi.

Que se passe-t-il si l'engagement de conservation de 15 ans n'est pas respecté ?

La rupture de l'engagement de conservation entraîne la remise en cause rétroactive de tous les avantages fiscaux obtenus, avec majoration pour retard de paiement et intérêts moratoires. Les déductions pratiquées sur le revenu global, les exonérations IFI et les exonérations de droits de succession se transforment en rappel d'impôt. Les cas de force majeure (décès, invalidité, divorce, expropriation) peuvent toutefois être invoqués.

Un montage SCI pour détenir un Monument Historique permet-il de conserver le bénéfice fiscal ?

Oui, sous réserve que la SCI ne soit pas soumise à l'impôt sur les sociétés. Les associés d'une SCI transparente continuent de bénéficier des déductions MH sur leur revenu global, proportionnellement à leur part. En revanche, la cession de parts sociales pendant la période d'engagement de 15 ans peut remettre en cause les avantages, d'où la nécessité d'une structuration concertée avec un notaire spécialisé.

Conclusion

Le régime fiscal Monuments Historiques transforme l'équation économique d'un investissement château-hôtel pour les contribuables fortement imposés. La combinaison de la déduction intégrale des travaux, de la récupération de TVA sur l'exploitation hôtelière, de l'exonération IFI via démembrement juridique et de l'exonération conventionnelle de droits de succession porte le rendement global au-delà des standards de l'immobilier locatif classique. Le coût fiscal net d'un chantier de 2 000 000 euros s'établit ainsi autour de 1 100 000 euros, soit une prise en charge publique équivalente à 45 % du montant investi.

Cette puissance fiscale s'accompagne toutefois de contreparties structurantes : engagement de conservation de 15 ans, obligations d'ouverture au public, autorisations ABF ou DRAC préalables, documentation rigoureuse des dépenses. Le régime Monuments Historiques ne relève pas d'une défiscalisation opportuniste. Il suppose une vision patrimoniale transgénérationnelle, une passion pour le patrimoine historique français et un accompagnement expert pluridisciplinaire.

Pour un investisseur disposant de revenus professionnels réguliers supérieurs à 300 000 euros annuels, d'un patrimoine global de 3 à 10 millions d'euros et d'une volonté de transmission familiale, la fiscalité Monuments Historiques applicable à un château-hôtel produit un rendement global estimé entre 14 % et 18 % par an, cumulant rentabilité opérationnelle, optimisation fiscale et appréciation patrimoniale.

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• Rentabiliser un château : hôtellerie, événementiel et exploitation commerciale

Sources :

• Légifrance, Article 156 du Code Général des Impôts
• BOFiP, BOI-RFPI-SPEC-30 : régime des monuments historiques
• BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-20-30-60 : exonération des droits de succession
• Service-Public.fr, barème IFI 2026
• Ministère de la Culture, base Mérimée sur data.culture.gouv.fr
• BOFiP, BOI-TVA-LIQ-30-20-90 : taux de TVA sur travaux
• Loi de finances pour 2026, publiée au Journal Officiel le 19 février 2026.

Informations fiscales à jour au deuxième trimestre 2026. La législation fiscale évolue régulièrement. La consultation d'un fiscaliste spécialisé Monuments Historiques reste obligatoire avant tout investissement.