Découvrez le marché dynamique des cliniques privées françaises : 18,7 milliards d'euros, investissement immobilier rentable avec murs de cliniques, et qualité de soins reconnue par 80-90% des patients
Le secteur des cliniques privées en France représente un marché de plus de 18,7 milliards d'euros en 2025, avec près de 1 000 établissements répartis sur l'ensemble du territoire. Ce secteur a connu une croissance remarquable de 22% depuis 2014, porté par le vieillissement de la population, l'augmentation des maladies chroniques et une demande croissante pour des soins de proximité personnalisés.
Les cliniques privées traitent 9 millions de patients par an et assurent 35% de l'activité hospitalière française avec seulement 20% de la capacité totale, démontrant une efficacité opérationnelle supérieure. Le secteur emploie 250 000 professionnels et continue d'investir massivement dans la modernisation de ses infrastructures (+6,1% d'investissement annuel).
Pour les investisseurs, l'immobilier de santé, et particulièrement les murs de cliniques, offre des rendements attractifs de 4,5 à 6%, une stabilité remarquable avec des baux de 9 à 15 ans, et une valorisation en hausse (+6% en 2024). Cette classe d'actifs se distingue par sa résilience face aux cycles économiques et son caractère non-corrélé aux marchés traditionnels.
35 minutes en moyenne dans les cliniques privées contre 135 minutes dans les hôpitaux publics, permettant une prise en charge rapide et efficace
Investissement en murs de cliniques avec rendements de 4,5 à 6%, supérieurs à l'immobilier résidentiel traditionnel, avec valorisation +6% en 2024
80 à 90% des patients satisfaits de la qualité des soins, approche personnalisée, confort hôtelier et technologies médicales de pointe
Coût moyen de 1 204€ par séjour en clinique privée contre 2 115€ à l'hôpital public, avec 35% de l'activité hospitalière pour 20% de la capacité
Baux longs de 9 à 15 ans, locataires financièrement solides, taux de vacance quasi nul, et indexation sur l'ILC protégeant contre l'inflation
Résilience face aux crises économiques, demande structurelle portée par le vieillissement démographique et l'augmentation des besoins en santé
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Nos experts vous présentent les différentes options d'accès au secteur : SCPI de santé (accessible dès 1 000€), acquisition directe de murs de cliniques (500 000€+), fonds immobiliers santé, ou approche mixte. Nous déterminons la solution optimale selon vos capacités financières.
France Épargne identifie les meilleures opportunités : SCPI avec taux d'occupation >97%, murs de cliniques dans des zones à forte démographie, actifs loués à des groupes solides (Elsan, Ramsay Santé). Notre équipe réalise une analyse approfondie de chaque actif.
Nous structurons votre investissement pour maximiser l'efficacité fiscale : choix entre nom propre, SCI à l'IR ou à l'IS, LMNP si applicable. Notre expertise permet de réduire significativement votre imposition sur les revenus locatifs.
France Épargne coordonne toutes les étapes : ouverture de compte, souscription SCPI ou acquisition immobilière, mise en place des financements si besoin. Nous assurons un suivi régulier de vos investissements et adaptons votre stratégie selon l'évolution du marché.
Bénéficiez d'un interlocuteur dédié pour toutes vos questions, d'un reporting trimestriel sur la performance de vos actifs, et de notre veille permanente sur le secteur de la santé. Nous anticipons les opportunités et optimisons votre portefeuille dans la durée.
Source: Modèles de Business Plan, Xerfi
| Type d'Investissement | Ticket d'Entrée | Rendement Net | Liquidité | Accompagnement FE |
|---|---|---|---|---|
| SCPI de Santé | À partir de 1 000€ | 4,5-5,5% | Moyenne | Sélection SCPI + optimisation fiscale |
| Acquisition Directe | 500 000€ minimum | 5-6% | Faible | Due diligence complète + négociation bail |
| Fonds Immobilier Santé | 100 000-250 000€ | 5-6,5% | Très faible | Accès fonds institutionnels |
| SCI Familiale | Variable (associés) | 5-6% | Très faible | Structuration juridique + fiscale |
| Approche Mixte | Selon allocation | 4,5-6% | Variable | Stratégie globale personnalisée |
"L'immobilier de santé, et particulièrement les murs de cliniques, représente une classe d'actifs remarquablement résiliente. Avec des rendements de 4,5 à 6%, des baux longs et des locataires de qualité institutionnelle, ce secteur offre stabilité et visibilité dans un contexte de volatilité des marchés traditionnels.
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