Bénéficiez d'un capital et d'une rente à vie tout en restant chez vous. Accompagnement patrimonial expert et fiscalité optimisée.
Le viager est une solution de monétisation immobilière permettant de vendre votre bien tout en continuant à y habiter (viager occupé) ou en le libérant immédiatement (viager libre). L'acheteur vous verse un bouquet (capital initial de 30 à 40% de la valeur) puis une rente viagère mensuelle indexée jusqu'à votre décès.
Avec seulement 5 000 à 6 000 transactions par an (moins de 1% du marché immobilier), le viager reste méconnu alors qu'il offre des avantages fiscaux considérables : abattement de 60 à 70% sur la rente selon votre âge, exonération des grosses réparations, et souvent aucune plus-value imposable.
Chez France Épargne, en tant que gestionnaires de patrimoine, nous ne vendons pas du viager : nous analysons si cette solution s'intègre à votre stratégie patrimoniale globale. Notre rôle est de comparer objectivement le viager avec d'autres options (vente classique, nue-propriété, SCPI, assurance-vie) pour optimiser votre patrimoine et vos revenus de retraite.
Percevez 30-40% de la valeur en bouquet puis une rente mensuelle indexée garantie à vie
Abattement de 60% à 70% sur la rente selon votre âge, souvent aucune plus-value imposable
Continuez à habiter votre logement jusqu'à votre décès tout en monétisant votre patrimoine
Grosses réparations à la charge de l'acheteur, vous conservez les charges courantes uniquement
Intégration du viager dans votre stratégie globale : succession, fiscalité, optimisation retraite
Clause résolutoire, privilège du vendeur, indexation INSEE : protection maximale garantie
Analyse de votre situation globale : patrimoine, revenus, objectifs de retraite, succession. Nous comparons le viager avec toutes les alternatives (vente classique, nue-propriété, SCPI) pour identifier LA meilleure solution.
Estimation de votre bien, calcul du bouquet et de la rente selon barème économique (pas fiscal), optimisation de la répartition bouquet/rente selon vos besoins de trésorerie.
Présentation à notre réseau d'acquéreurs qualifiés, négociation des meilleures conditions, sécurisation juridique maximale (clause résolutoire, privilège du vendeur).
Supervision de l'acte notarié, vérification des clauses protectrices, suivi post-vente (indexation, paiements, conseils patrimoniaux continus).
Source: Observatoire Viagimmo, BM Finance, Vita Pecunia 2025
| Âge du Crédirentier | Abattement Fiscal | Portion Imposable | Exemple Rente 1000€/mois |
|---|---|---|---|
| Moins de 50 ans | 30% | 70% | 700€ imposables |
| 50 à 59 ans | 50% | 50% | 500€ imposables |
| 60 à 69 ans | 60% | 40% | 400€ imposables |
| 70 ans et plus | 70% | 30% | 300€ imposables |
"Le viager n'est pas une solution miracle applicable à tous. C'est un outil patrimonial puissant qui doit s'intégrer dans une stratégie globale. Notre rôle de gestionnaire de patrimoine est d'analyser objectivement si le viager est optimal pour votre situation, ou si d'autres solutions (nue-propriété, SCPI, démembrement) seraient plus avantageuses. Le conseil indépendant fait toute la différence.
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