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title: "Visale, la garantie gratuite d'Action Logement qui rivalise avec la GLI"
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description: "Visale, caution gratuite d'Action Logement. Plafonds 1940 EUR Île de France, 1575 EUR autres agglomérations, 36 mensualités couvertes, profils éligibles."
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publishedAt: "2026-05-19T10:20:01.494Z"
updatedAt: "2026-07-31T08:00:01.840Z"
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# Visale, la garantie gratuite d'Action Logement qui rivalise avec la GLI

## L'essentiel sur la garantie Visale

Visale est un dispositif de caution locative entièrement gratuit, financé par Action Logement, qui se substitue à la GLI (garantie loyers impayés) classique pour les bailleurs et à la caution familiale pour les locataires. Selon les chiffres publiés par visale.fr, le dispositif couvre jusqu'à 36 mensualités impayées dans le parc privé (et 9 mensualités dans le parc social), avec un plafond de loyer charges comprises fixé à 1 500 euros à Paris, 1 300 euros sur le reste de l'Île de France, et 1 100 euros dans les autres territoires pour les profils standards. Pour les étudiants et les alternants, ces plafonds sont relevés à 1 500 euros à Paris et 1 100 euros ailleurs.

Le profil des locataires éligibles est précis : jeunes de 18 à 30 ans inclus quels que soient leurs revenus, salariés du privé de plus de 30 ans en début de contrat ou en mobilité professionnelle avec un revenu net mensuel inférieur ou égal à 1 500 euros, salariés en intermédiation locative, locataires entrant dans un logement par le bail mobilité, et toute personne entrant dans un dispositif d'intermédiation. L'éligibilité du locataire est validée en ligne sur visale.fr en quelques minutes avec délivrance d'un visa qui sert de preuve auprès du bailleur.

Pour le bailleur, le dispositif fonctionne comme une caution. En cas d'impayé, le bailleur déclare l'incident, Action Logement avance les sommes dues, puis se retourne contre le locataire pour récupérer les montants versés. Le bailleur n'a aucune cotisation à verser, contrairement à la GLI qui coûte entre 2 et 4 pour cent du loyer annuel. La garantie [GLI classique](/academy/glossaire-gli-garantie-loyer-impaye) reste cependant plus large sur certains points, notamment la couverture des dégradations locatives.

## Le mécanisme Visale en détail

Visale est un dispositif public-privé créé en 2016, géré par Action Logement, un acteur paritaire issu de la participation des employeurs à l'effort de construction (le 1 pour cent logement historique). Le financement provient des contributions des entreprises de plus de 50 salariés. Le dispositif a pour objectif de fluidifier l'accès au logement des publics fragilisés (jeunes, salariés précaires, mobilité professionnelle) en supprimant l'obstacle de la caution.

Trois phases structurent le parcours. La phase d'éligibilité et de visa : le candidat locataire dépose une demande en ligne sur visale.fr, joint ses pièces justificatives (carte d'identité, justificatif de situation, dernier avis d'imposition pour les salariés), et reçoit un visa Visale valide trois mois renouvelables. Ce visa précise le montant maximum de loyer charges comprises éligible et la durée de couverture.

La phase d'engagement bailleur : à la signature du bail, le bailleur active la garantie en téléchargeant le contrat Visale sur sa propre interface. Le contrat est signé électroniquement, sans aucune cotisation. La garantie démarre à la date de prise d'effet du bail.

La phase d'activation en cas d'impayé : à partir du premier mois d'impayé total ou partiel, le bailleur doit déclarer l'incident à Visale dans un délai défini (généralement deux mois). Visale prend en charge les loyers et charges impayés jusqu'au plafond de 36 mensualités en parc privé. Action Logement se retourne ensuite contre le locataire défaillant pour récupérer les sommes versées, avec étalement possible selon la situation financière du locataire.

## Les plafonds de loyer et de zone

Les plafonds Visale varient selon la zone géographique et le profil. La répartition est la suivante pour le parc privé en 2025.

Pour les jeunes de 18 à 30 ans et les salariés en mobilité professionnelle, le plafond de loyer charges comprises est de 1 500 euros à Paris, 1 300 euros dans le reste de l'Île de France (départements 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), et 1 100 euros sur le reste du territoire métropolitain et dans les DROM.

Pour les étudiants, alternants, et apprentis, les plafonds sont identiques à ceux des jeunes (1 500 euros à Paris, 1 100 euros ailleurs), mais l'absence de condition de revenu rend l'éligibilité automatique.

Pour les bails mobilité (contrats de 1 à 10 mois pour étudiants, alternants, ou personnes en mission professionnelle), le plafond est de 1 500 euros à Paris et 1 100 euros ailleurs.

Pour les locataires en intermédiation locative ou en logement adapté, les plafonds peuvent atteindre 2 200 euros selon les dispositifs spécifiques portés par les associations agréées.

Une vigilance : le plafond s'apprécie sur le loyer charges comprises, et non sur le loyer hors charges. Un appartement loué 1 200 euros hors charges plus 200 euros de charges (1 400 euros charges comprises) entre dans le plafond Île de France hors Paris (1 300 euros) si l'on ne regarde que le loyer nu, mais en sort si l'on ajoute les charges. Le calcul rigoureux est indispensable.

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## Les conditions d'éligibilité côté locataire

L'éligibilité Visale repose sur six profils types, listés par Action Logement.

### Les jeunes de 18 à 30 ans

Toute personne âgée de 18 à 30 ans inclus à la date de signature du bail est éligible sans condition de revenu. Cette ouverture large fait de Visale le dispositif privilégié pour les étudiants et les jeunes actifs en début de carrière. L'éligibilité dure jusqu'à la veille du 31ème anniversaire.

### Les salariés du privé de plus de 30 ans en début de contrat

Les salariés du secteur privé de plus de 30 ans sont éligibles s'ils entrent dans un nouveau logement au plus tard six mois après la prise de fonction dans une nouvelle entreprise, ou en cas de mobilité professionnelle (mutation, changement d'employeur). Le revenu net mensuel doit être inférieur ou égal à 1 500 euros pour le profil mobilité, ce plafond étant régulièrement ajusté.

### Les salariés en intermédiation locative

Les salariés ou personnes accueillies par une association ou un opérateur agréé d'intermédiation locative entrent automatiquement dans le périmètre, sans condition de revenu spécifique.

### Les locataires en bail mobilité

Le bail mobilité, créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018, est un contrat de courte durée (1 à 10 mois) réservé aux étudiants, alternants, personnes en mission temporaire, ou en formation. Visale couvre intégralement ces baux sans plafond de revenu pour les locataires éligibles au bail mobilité.

### Les locataires accédant à un logement adapté

Les bénéficiaires de dispositifs d'aide au logement spécifiques (sortie d'hébergement, accompagnement social) entrent dans le périmètre selon des règles définies par les associations gestionnaires.

### Les étudiants étrangers

Les étudiants étrangers de moins de 30 ans inscrits dans un établissement français sont éligibles, ce qui en fait un outil précieux face aux difficultés d'obtention d'un garant français.

## Les conditions côté bailleur

Le dispositif Visale est ouvert à tous les bailleurs personnes physiques ou morales (SCI familiale, SAS immobilière, particuliers en direct, gestion par agence) sous trois conditions principales.

Le logement doit être à usage de résidence principale du locataire, ce qui exclut les résidences secondaires, les locations saisonnières, les logements Airbnb. Le loyer doit respecter le plafond Visale de la zone et du profil. Le bail doit être un contrat classique de location vide ou meublée, ou un bail mobilité.

Trois exclusions méritent attention. Les locations entre proches (parents, enfants, frères et soeurs, partenaires de PACS, conjoint) sont exclues pour éviter les montages familiaux. Les logements ne respectant pas les critères de décence (article 6 de la loi 89-462) sont également exclus. Les baux signés avant la délivrance du visa Visale ne peuvent pas être garantis rétroactivement.

L'avantage majeur pour le bailleur est la gratuité totale. La GLI classique coûte entre 2 et 4 pour cent du loyer annuel, soit 240 à 480 euros par an pour un loyer de 1 000 euros mensuel. Sur dix ans, l'économie cumulée atteint 2 400 à 4 800 euros par lot. Le bailleur conserve par ailleurs la possibilité de cumuler Visale avec une assurance propre couvrant les dégradations locatives, non prises en charge par Visale.

## Visale vs GLI, le tableau de comparaison

Le choix entre Visale et GLI dépend du profil du locataire et des risques que le bailleur souhaite couvrir. Visale est gratuit, ce qui en fait l'option de référence dès qu'elle est accessible. La GLI reste plus large sur certains points.

Sur les loyers impayés, Visale couvre 36 mensualités en parc privé. La GLI couvre généralement 24 à 36 mensualités selon le contrat, avec parfois un plafond global en euros plutôt qu'en mensualités.

Sur les dégradations locatives, Visale couvre les dégradations à hauteur de deux mois de loyer charges comprises, ce qui reste modeste. La GLI couvre généralement les dégradations à hauteur de 7 700 à 10 000 euros selon les contrats, parfois sans plafond mensualisé.

Sur les frais de procédure, Visale prend en charge les frais d'huissier et les procédures de recouvrement contre le locataire. La GLI propose une protection juridique étendue (avocat, expertise, procédure d'expulsion) variable selon les formules.

Sur les critères de sélection du locataire, Visale impose ses propres critères (âge, revenu, situation). La GLI exige généralement un locataire avec un revenu net égal à 2,8 à 3,3 fois le loyer charges comprises, ce qui exclut les profils précaires.

Le verdict : Visale est l'arbitrage rationnel pour un locataire éligible. La GLI conserve un avantage pour les bailleurs qui louent à des profils non éligibles à Visale (salariés de plus de 30 ans avec revenu supérieur, indépendants, retraités, locations hors plafond) ou qui souhaitent une couverture renforcée sur les dégradations.

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## Activer Visale, le mode opératoire

Le parcours opérationnel se déroule en quatre étapes.

### Côté locataire : obtenir le visa

Le candidat se connecte sur visale.fr, crée un compte personnel, dépose ses pièces justificatives (carte d'identité, justificatif de situation, dernier avis d'imposition pour les salariés), et reçoit son visa sous 48 heures en moyenne. Le visa précise le plafond de loyer éligible et la durée de validité (3 mois renouvelables).

### Côté locataire : présenter le visa au bailleur

Le visa Visale est présenté au bailleur lors du dépôt du dossier de candidature, à la place ou en complément d'une caution familiale. Le bailleur dispose alors des éléments pour activer la garantie.

### Côté bailleur : activer la garantie

À la signature du bail, le bailleur se connecte à son interface Visale (en passant par visale.fr), saisit les références du bail, et valide l'activation de la garantie. Le contrat Visale est signé électroniquement. La garantie démarre à la date d'effet du bail.

### En cas d'impayé : déclarer l'incident

Dès le premier mois d'impayé total ou partiel, le bailleur doit envoyer un commandement de payer au locataire (formalisme classique de la mise en demeure). Si l'impayé persiste, le bailleur déclare l'incident à Visale dans un délai de deux mois maximum, en joignant les justificatifs (bail, derniers avis d'échéance, commandement de payer). Visale verse l'avance et engage les démarches de recouvrement contre le locataire.

## Visale en chiffres et impact sur le marché

Visale a profondément bousculé le marché de la caution locative depuis sa généralisation en 2018. Selon les données publiées par Action Logement, plus d'un million de visas ont été délivrés depuis la création du dispositif, avec une accélération continue depuis 2021. La part de marché de Visale dans la caution locative en France métropolitaine dépasse désormais le tiers des nouveaux baux pour les profils éligibles.

Cette montée en puissance a deux effets observables sur le marché. D'abord, une pression à la baisse sur les tarifs de la GLI : plusieurs assureurs ont ajusté leurs grilles tarifaires pour rester compétitifs face à un dispositif gratuit. Ensuite, un déblocage de l'accès au logement pour les profils précaires : les jeunes en CDD, les étudiants étrangers, les salariés en mobilité, autrefois pénalisés par l'absence de garant familial solvable, accèdent plus facilement au parc privé.

Le taux d'impayé sur les dossiers Visale reste contenu, autour de 1 à 2 pour cent des contrats actifs selon Action Logement, soit un niveau inférieur à la moyenne du parc privé toutes garanties confondues. Cette performance s'explique par la sélection initiale (le visa est délivré après vérification des pièces) et par le caractère dissuasif du recouvrement Action Logement, dont les services juridiques sont équipés pour engager rapidement les procédures.

## Visale et le bail mobilité, un duo précieux

Le bail mobilité, créé par la loi ELAN du 23 novembre 2018, est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois non renouvelable, réservé aux étudiants, alternants, personnes en mission professionnelle, formation, mutation, ou stage. Ce bail répond aux besoins de mobilité courte, par exemple un stage de six mois à Lyon pour un étudiant parisien, ou une mission de neuf mois à Bordeaux pour un salarié.

Visale est particulièrement adapté au bail mobilité pour deux raisons. D'abord, l'absence de cotisation : un contrat de courte durée ne justifie pas l'investissement dans une GLI annuelle. Ensuite, l'absence de dépôt de garantie : le bail mobilité interdit le dépôt de garantie, ce qui rend la couverture par Visale indispensable pour le bailleur. La combinaison bail mobilité plus Visale est devenue le standard de la location courte aux profils nomades.

### Cas pratique du bail mobilité avec Visale

Une étudiante de 22 ans en stage de fin d'études à Lyon pour 6 mois cherche un studio meublé à 700 euros charges comprises. Elle obtient son visa Visale en 48 heures sur visale.fr, le présente au bailleur, qui active la garantie en ligne. Le bail mobilité est signé pour 6 mois sans dépôt de garantie. La protection couvre intégralement les 4 200 euros de loyers si la locataire devait être défaillante, plus deux mois de dégradations éventuelles. Le bailleur n'a payé aucune cotisation, la locataire n'a pas eu besoin de garant familial.

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## Les pièges côté bailleur et comment les éviter

L'analyse des dossiers de litige et des retours des bailleurs ayant activé Visale fait apparaître plusieurs erreurs récurrentes.

### Activer la garantie après la signature du bail

La garantie Visale doit être activée par le bailleur avant ou simultanément à la signature du bail. L'activation rétroactive après quelques semaines d'occupation est refusée par Action Logement. Le réflexe est de finaliser l'activation dans l'interface bailleur le jour de la signature du contrat de location, en parallèle de l'état des lieux d'entrée.

### Oublier la déclaration d'impayé dans le délai imparti

Le bailleur doit déclarer l'incident à Visale dans un délai de deux mois à compter du premier impayé total ou partiel. Au-delà, la garantie peut être réduite ou refusée. Le commandement de payer envoyé au locataire en LRAR constitue la pièce essentielle de la déclaration et doit être préparé dès le 5ème jour d'impayé.

### Confondre Visale et assurance dégradations locatives

Visale couvre les loyers impayés et une enveloppe modeste de dégradations (deux mois de loyer charges comprises). Les dégradations supérieures à ce plafond restent à la charge du dépôt de garantie et, au-delà, du recouvrement direct. Pour un bailleur qui loue un meublé de qualité ou une maison avec équipements (cuisine équipée, électroménager récent), une assurance dégradations locatives complémentaire reste utile.

### Louer hors du plafond Visale en pensant être couvert

Un bail signé à 1 600 euros charges comprises pour un locataire éligible à un plafond Visale de 1 500 euros entraîne le refus de la garantie. Visale est strict sur le respect du plafond : le bailleur doit ajuster le loyer charges comprises ou renoncer à Visale. Une vérification précise du loyer charges comprises au moment de l'activation évite cette mauvaise surprise.

### Ne pas conserver les justificatifs

Le visa Visale du locataire, la copie du bail, les avis d'échéance, les LRAR, les commandements de payer, tous ces documents constituent le dossier que Visale demande lors de la déclaration d'impayé. Une gestion documentaire rigoureuse dès l'entrée du locataire facilite l'activation en cas de défaillance.

## La place de Visale dans une stratégie locative

Pour un bailleur professionnel ou semi-professionnel (3 lots et plus), la combinaison optimale s'articule autour de trois briques. La PNO obligatoire en copropriété, posée par la loi ALUR, qui couvre la responsabilité civile du bailleur (voir notre [guide PNO et loi ALUR](/academy/pno-assurance-proprietaire-non-occupant-obligatoire-loi-alur)). Visale lorsque les locataires sont éligibles, ce qui supprime le coût de la GLI. Une assurance dégradations locatives complémentaire pour les lots à fort enjeu de meublé qualitatif.

Pour un bailleur particulier propriétaire d'un seul lot, la décision se simplifie : si le locataire pressenti est éligible (jeune actif, étudiant, salarié en mobilité), Visale est l'option par défaut. Si le locataire n'est pas éligible (salarié confirmé hors mobilité, indépendant, retraité), la GLI devient l'alternative à étudier.

Trois critères orientent l'arbitrage final : la solvabilité du candidat (un dossier solide réduit l'utilité de la garantie), la sensibilité au coût de la GLI (240 à 480 euros par an pour 1 000 euros de loyer mensuel), et la valeur du logement (un meublé haut de gamme appelle une couverture dégradations plus large que Visale).

## Comment France Épargne vous accompagne

France Épargne, cabinet de gestion de patrimoine et courtier en assurance, accompagne les bailleurs dans la structuration de la sécurisation locative. Pour chaque dossier, nous analysons le profil du locataire (éligibilité Visale ou non), nous comparons l'arbitrage Visale et GLI, et nous mettons en place le dispositif optimal en termes de coût et de couverture. Pour les locataires non éligibles à Visale, nous comparons les offres GLI du marché pour identifier le meilleur rapport prix-couverture.

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## Conclusion

Visale est l'arbitrage rationnel pour tout bailleur dont le locataire est éligible : gratuit, simple à activer, couvrant 36 mensualités d'impayés. La GLI conserve un rôle pour les profils non éligibles (locataires de plus de 30 ans hors mobilité, indépendants, retraités, loyers au-dessus du plafond Visale) ou pour les bailleurs qui souhaitent une couverture renforcée sur les dégradations locatives. Les plafonds de loyer (1 500 euros à Paris, 1 300 euros Île de France, 1 100 euros ailleurs) et les profils éligibles cadrent strictement l'accès au dispositif.

À lire ensuite, [PNO et MRH du bailleur](/academy/pno-vs-mrh-quelle-formule-pour-le-bailleur), [la GLI en détail](/academy/glossaire-gli-garantie-loyer-impaye), et le [hub central de l'assurance habitation](/assurance-habitation).

Sources : visale.fr Action Logement, Code de la construction et de l'habitation, Légifrance loi 89-462 du 6 juillet 1989 article 6, Légifrance loi ELAN du 23 novembre 2018, ANIL Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.